UCHWAŁA Nr XXXVIII/267/2006 RADY MIEJSKIEJ W PRZASNYSZU z dnia 27 kwietnia 2006 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miasta Przasnysz - "Jednostka północ"
UCHWAŁA Nr XXXVIII/267/2006
RADY MIEJSKIEJ W PRZASNYSZU
z dnia 27 kwietnia 2006 roku
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miasta Przasnysz - „Jednostka północ"
Na podstawie art. 20 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717z późniejszymi zmianami) i art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 Nr 142 z późniejszymi zmianami) w związku z uchwałą Nr XXIX/197/2005 Rady Miejskiej w Przasnyszu z dnia 28 kwietnia 2005 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. „Jednostka północ", Rada Miejska w Przasnyszu stwierdzając, że niniejszy plan jest zgodny z uchwałą Nr XXXIII/230/2005 Rady Miejskiej w Przasnyszu z dnia 27 października 2005 r. w sprawie uchwalenia Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Przasnysz uchwala co następuje:
ROZDZIAŁ I
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miasta Przasnysz - „Jednostka północna" zwany dalej planem, składający się z:
1) części tekstowej planu stanowiącej treść uchwały;
2) części graficznej, na którą składa się rysunek planu w skali 1:2000, będący integralnym załącznikiem Nr 1 do uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu, będący integralnym załącznikiem Nr 2 do uchwały;
4) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, będący integralnym załącznikiem Nr 3 do uchwały.
2. Planem objęto obszar, którego granice przedstawia rysunek planu w skali 1:2000.
§ 2.
Celem regulacji zawartych w ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest podniesienie warunków życia mieszkańców poprzez:
1) ustalenie zasad udostępniania terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną umożliwiających dalszy przestrzenny rozwój miasta z uwzględnieniem rozwoju zrównoważonego;
2) poprawę ładu przestrzennego poprzez świadome kształtowanie przestrzeni terenów miejskich, szczególnie wzdłuż ciągów komunikacyjnych oraz uporządkowanie zagospodarowania przestrzennego i nadanie nowych form przestrzennych w strefach publicznych i niepublicznych przy minimalizacji sytuacji kolizyjnych, wynikających z przeznaczenia terenów dla różnych funkcji.
§ 3.
Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miasta Przasnysz - „Jednostka północna", stanowiące przepisy gminne;
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Przasnyszu, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
3) rysunku planu - należy przez to rozumieć ustalenia graficzne, oznaczone na rysunku w skali 1: 2000, będącym integralnym załącznikiem Nr 1 do niniejszej uchwały;
4) obszarze planu - należy przez to rozumieć obszar określony na załączniku graficznym, granicami obszaru objętego ustaleniami planu, zgodnie z § 1, ust. 2
5) terenie - należy przez to rozumieć najmniejszą wydzieloną liniami rozgraniczającymi, jednostkę ustaleń planu, oznaczoną numerem i symbolem literowym, dla której ustalono przepisy szczegółowe;
6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć określony w planie rodzaj przeznaczenia, które powinno dominować na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
7) dopuszczalnym przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;
8) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie, określające najmniejszą dopuszczalną odległość zewnętrznego lica budynku (za wyjątkiem stacji transformatorowych wnętrzowych) od ulicy, ciągu pieszego, granicy działki lub innego obiektu zgodnie z rysunkiem planu, z pominięciem loggii, balkonów, wykuszy wysuniętych poza obrys budynku oraz elementów wejść do budynku (schodów, podestów, pochylni dla niepełnosprawnych i zadaszeń);
9) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię zabudowy w której należy lokalizować budynek mieszkalny lub usługowy, ustalenia planu dotyczące obowiązującej linii zabudowy uznaje się za spełnione jeżeli co najmniej 60 % powierzchni frontowej elewacji budynku znajduje się przy linii zabudowy i leży w płaszczyźnie pionowej wyznaczonej przez tę linię. Dla pozostałych budynków lokalizowanych na działce linia ta spełnia rolę nieprzekraczalnej linii zabudowy;
10) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji naziemnych wszystkich budynków o charakterze trwałym, położonych w granicach nieruchomości, do całej powierzchni tej nieruchomości;
11) usługach - należy przez to rozumieć samodzielne obiekty budowlane lub pomieszczenia w budynkach o innych funkcjach niż usługowe i urządzenia służące działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, wytwarzającej bezpośrednio, metodami przemysłowymi, dóbr materialnych,
12) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, których uciążliwość nie wykracza poza granice działki i nie będące przedsięwzięciami mogącymi znacząco oddziaływać na środowisko wymienionymi w obowiązujących przepisach szczególnych;
13) usługach publicznych - należy przez to rozumieć obiekty usługowe realizowane jako następujące inwestycje celu publicznego: urzędy organów władzy, administracji, sądów i prokuratury, państwowych szkół wyższych, szkół publicznych, publicznych obiektów ochrony zdrowia, publicznych przedszkoli i domów opieki społecznej, placówek wychowawczo-opiekuńczych oraz obiekty realizowane jako zadania własne samorządów terytorialnych.
14) usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć usługi ogólnie dostępne, służące zaspokajaniu popytu ludności na wszelkiego rodzaju towary i usługi, nastawione na przynoszenie dochodu (nastawione na zysk) i nie finansowane w całości lub części z budżetu samorządowego lub budżetu państwa, są to m.in. usługi z zakresu handlu (hurtowego i detalicznego), finansowe, gastronomii, komunikacyjne (np. stacje paliw, stacje obsługi pojazdów itp.) turystyczne (np. hotele, motele, zajazdy, ośrodki sportowe w tym np. korty tenisowe).
15) maksymalnej wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć ustaloną w planie nieprzekraczalną ilość kondygnacji naziemnych budynku oraz nieprzekraczalny pionowy wymiar budynku w metrach, mierzony od poziomu gruntu rodzimego przy wejściu do budynku do najwyższego punktu przekrycia dachu;
16) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć granicę pomiędzy terenami o różnym sposobie użytkowania, zagospodarowania lub różnym przeznaczeniu podstawowym (różnej funkcji), w tym również pomiędzy terenami dróg a terenami przeznaczonymi pod zabudowę bądź będącymi w użytkowaniu rolnym
ROZDZIAŁ II
OKREŚLENIA OGÓLNE
§ 4.
1. Dla całego obszaru, objętego uchwałą, plan określa:
1) podstawowe i dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające terenów, określone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony środowiska przyrodniczego, przyrody i krajobrazu kulturowego;
3) zasady ochrony obiektów i obszarów podlegających ochronie ze względu na wymagania bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ludzi;
4) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki zabudowy;
7) zasady ochrony, adaptacji i kształtowania ładu przestrzennego, określone dla całego obszaru i dla poszczególnych terenów o różnym przeznaczeniu podstawowym;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów, oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
10) zasady obsługi w zakresie komunikacji oraz adaptacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacyjnych w obszarze obowiązywania ustaleń planu;
11) zasady obsługi w zakresie wyposażenia w infrastrukturę techniczną oraz adaptacji, rozbudowy i budowy systemów infrastrukturalnych w obszarze obowiązywania ustaleń planu;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę za wzrost wartości nieruchomości spowodowany uchwaleniem niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego.
2. Ustalenia planu określone są w treści niniejszej uchwały oraz na rysunku planu.
§ 5.
W granicach obszaru obowiązywania ustaleń planu, nie występują obiekty wymagające ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej, tereny górnicze, tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych. Plan nie określa również tymczasowych sposobów zagospodarowania terenu.
§ 6.
1. Następujące oznaczenia, przedstawione graficzne na rysunku planu, są ustaleniami obowiązującymi:
1) granica obszaru objętego ustaleniami planu;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania przestrzennego;
3) obowiązujące linie zabudowy;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) likwidacja istniejącego podziału geodezyjnego, zgodnie z ustaleniami planu § 13.ust. 7 i 15;
6) granice terenów zmeliorowanych;
7) strefa lokalizacji zabudowy usługowej w terenie 6U/MN;
8) przeznaczenie terenów.
2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu, nie wymienione na w pkt. 1, mają charakter postulowany lub informacyjny.
§ 7.
1. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą, plan wyodrębnia tereny, będące przedmiotem określeń ogólnych i szczegółowych, oznaczone na rysunku planu symbolami, dla których ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenu:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami od 1MN do 25MN;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolami od 1MN/U do 6MN/U;
3) teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1U;
4) teren zabudowy urządzeń elektroenergetycznych, oznaczony na rysunku planu symbolem 1E;
5) tereny przestrzeni dróg publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDZ, 2KDZ, od1KDL do 6KDL, od 1KDD do 18KDD;
6) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolami od 1KDW, 2KDW;
2. Oznaczenia literowe, przedstawione na rysunku planu, określają przeznaczenie podstawowe poszczególnych terenów.
3. Oznaczenia cyfrowe, przedstawione na rysunku planu, określają numery poszczególnych terenów o tym samym przeznaczeniu podstawowym.
§ 8.
Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, niezbędne do wykonania projektu budowlanego, należy określać według określeń ogólnych ustalonych dla całego obszaru objętego planem ( rozdział III) oraz przepisów szczegółowych ustalonych dla poszczególnych terenów w granicach obowiązywania ustaleń planu (rozdział IV) z uwzględnieniem przepisów dotyczących obsługi komunikacyjnej (rozdział V) oraz infrastruktury technicznej (rozdział VI).
ROZDZIAŁ III
USTALENIA OGÓLNE DLA CAŁEGO OBSZARU
§ 9.
1. Plan ustala następujące zasady ochrony środowiska przyrodniczego, przyrody i krajobrazu kulturowego w całym obszarze zakazując:
1) lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko dla których sporządzanie raportu oddziaływania na środowisko jest obligatoryjne na podstawie przepisów odrębnych;
2) lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko może być wymagane, na podstawie przepisów odrębnych w terenach oznaczonych symbolem MN, MN/U z wyjątkiem lokalizacji inwestycji celu publicznego;
3) zakaz składowania wszelkich odpadów niebezpiecznych na całym obszarze objętym niniejszą uchwałą;
4) prowadzenia działalności gospodarczej o uciążliwości wykraczającej poza granice działki lub zespołu działek, do których inwestor ma tytuł prawny;
5) wprowadzania ścieków sanitarnych i technologicznych (nie oczyszczonych i oczyszczonych) do wód powierzchniowych i do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów i zbiorników ściekowych;
6) lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej i wytwórczej mogącej powodować przekroczenie dopuszczalnych wielkości oddziaływania na środowisko poprzez emisję substancji i energii w szczególności dotyczące wytwarzania hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych.
2. Plan ustala:
1) zgodnie z aktualnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN, MN/U należy przyjąć klasyfikację akustyczną jak dla zabudowy mieszkaniowej;
2) zaleca się ochronę istniejących zadrzewień, nie kolidujących z projektowaną zabudową, a spełniających funkcje ekologiczne oraz maksymalne nasycanie terenów zielenią,
3) obowiązek na terenie każdej posesji, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zapewnienia miejsca do składowania odpadów;
4) selekcję i gromadzenie odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia oraz ich odbiór i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy;
5) plan dopuszcza realizację w budynkach kominków opalanych paliwem stałym, pod warunkiem, że nie będzie to główne źródło ogrzewania budynków.
§ 10.
1. Plan ustala zasady dla obiektów i obszarów podlegających ochronie ze względu na wymagania bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ludzi w całym obszarze wprowadzając szczególne warunki dla inwestowania i zagospodarowania na terenach położonych w zasięgu stref bezpieczeństwa od linii elektroenergetycznych średniego napięcia.
2. Plan wyznacza maksymalną strefę bezpieczeństwa z tytułu bezpiecznej pracy w pobliżu czynnych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV, w odległości po 6 m od rzutu skrajnego przewodu na stronę. W strefie bezpieczeństwa plan ustala:
1) budynki z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi muszą być sytuowane poza zasięgiem strefy określonej w planie i przepisach odrębnych;
2) dopuszcza się lokalizowania budynków zawierających pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi w zasięgu uciążliwości, o których mowa w pkt.1, pod warunkiem zastosowania w nich rozwiązań odpowiednio ograniczających te uciążliwości;
3. Na terenach położonych w zasięgu stref bezpieczeństwa od linii energetycznych średniego napięcia, oznaczonych na rysunku planu, ustala się zakaz realizacji obiektów kubaturowych przeznaczonych na stały pobyt ludzi (powyżej 4 godzin na dobę):
1) zakazując lokalizowania miejsc stałego przebywania ludzi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą;
2) zakazując lokalizowania budynków mieszkalnych i wymagających szczególnej ochrony (np. szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia itp.).
4. Powyższe strefy oddziaływania linii energetycznych średniego napięcia, mogą być weryfikowane w decyzjach o pozwoleniu na budowę w trybie i na zasadach określonych w przepisach odrębnych, po uzgodnieniu z zarządcą sieci.
5. Istnieje możliwość lokalizowania innych obiektów budowlanych - gospodarczych, magazynowych, garażowych itp., w zasięgu strefy bezpieczeństwa linii pod warunkiem uzyskania, przed wydaniem pozwolenia na budowę, zgody Zakładu Energetycznego;
6. Pokazane i opisane w planie strefy przestają obowiązywać w przypadku przebudowy linii.
§ 11.
1. W granicach opracowania plan wyznacza tereny podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów określając na rysunku planu zasięg istniejących urządzeń melioracyjnych (w tym orientacyjny przebieg istniejących kanałów melioracyjnych - zbiorczych) wraz z ustaleniami dla tych terenów.
2. Dla terenów położonych w granicach zasięgu istniejących urządzeń melioracyjnych plan ustala:
1) na terenach, na których występują urządzenia melioracyjne, należy w projekcie budowlanym przewidzieć sposoby rozwiązania ewentualnych kolizji z istniejącym drenażem zapewniające jego dalsze prawidłowe funkcjonowanie w obszarach przyległych;
2) projekt budowlany planowanej inwestycji, przed wydaniem pozwolenia na budowę, winien być uzgodniony z Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych w Warszawie - Inspektorat w Przasnyszu. Po zmianie sposobu użytkowania gruntów rolnych zmeliorowanych należy wystąpić do powołanej wcześniej instytucji o wykreślenie z ewidencji urządzeń melioracji szczegółowych powierzchni zajętych na cele pozarolnicze.
3. Plan ustala obowiązek zachowania i utrzymania drożności istniejących odkrytych rowów melioracyjnych.
4. Plan ustala zakaz grodzenia nieruchomości przyległych do istniejących odkrytych rowów melioracyjnych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegowej.
5. Plan ustala zakaz lokalizowania obiektów kubaturowych z przeznaczeniem podstawowym lub uzupełniającym, w odległości mniejszej niż 6 od linii brzegowej istniejących rowów melioracyjnych odkrytych.
§ 12.
1. Plan na całym obszarze opracowania wyznacza tereny przestrzeni publicznych w formie dróg ogólnodostępnych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDZ, KDL, KDD oraz ustala lokalizację w tych drogach urządzeń infrastruktury technicznej, służącej zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, plan ustala następujące zasady zagospodarowania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) zagospodarowanie terenu i kształtowani nawierzchni ulic i chodników w sposób umożliwiający bezkolizyjne korzystanie osobom niepełnosprawnym ruchowo;
2) możliwość lokalizacji, poza pasem jezdnym, obiektów o funkcji małej architektury (ławki, słupy ogłoszeniowe, reklamy o powierzchni nie większej niż 1,5x1,5), zieleni urządzonej, przystanków komunikacji zbiorowej, pasów postojowych, miejsc parkingowych ogólnodostępnych, urządzeń związanych z utrzymaniem i eksploatacją dróg oraz urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem nienaruszania wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych, a także uzyskania zgody zarządcy dróg;
3) zakaz lokalizacji wolnostojących reklam wieloprzestrzennych;
4) obowiązek lokalizacji ogrodzeń:
a) maksymalnej wysokości 1,60 m (w tym wysokość podmurówki do 40 cm) w liniach rozgraniczających tereny publiczne wyznaczonych na rysunku planu;
b) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych oraz z wypełniającymi przęsłami betonowymi prefabrykowanymi,
c) ogrodzenia powinny być ażurowe, łączna powierzchnia prześwitów powinna wynosić minimum 25% powierzchni przęsła ogrodzenia między słupkami;
d) linie ogrodzenia powinna przebiegać w odległości minimum 0,5m od gazociągu;
§ 13.
1. Plan ustala, szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem. Plan zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami pozwala na podziały określone w tej ustawie, w tym na wszystkich terenach wyznaczonych w planie, dokonywanie podziału działki, którego celem jest powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacja istniejących granic działek. Warunkiem wykonania takiego podziału jest zachowanie parametrów działki dzielonej, umożliwiających lokalizację zabudowy i rozmieszczenie niezbędnych elementów zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania określonymi w planie.
2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN/U do 6MN/U plan dopuszcza możliwość podziału i scalenia działek zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przy spełnieniu następujących warunków:
1) nowe granice podziału na działki budowlane muszą być równoległe i/lub prostopadłe do przynajmniej jednej, istniejącej granicy bocznej działki dzielonej;
2) wielkość nowych wydzielonych działek budowlanych powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy przy założeniu, że:
a) wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m2 dla działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
b) wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1200 m2 dla działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami lub zabudowę usługową,
c) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 20 m,
d) obsługa komunikacyjna wydzielonych nowych działek może się odbywać z wyznaczonych w planie dróg oraz dróg wewnętrznych nie wyznaczonych w planie, które należy wyznaczyć w projekcie podziału działki, minimalna szerokość drogi dojazdowej wewnętrznej to 6,0 m,
e) przy wydzielaniu działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługową należy zachować drogę dojazdową do pól uprawnych o szerokości umożliwiającej przejazd sprzętu rolniczego;
3) dla wydzielenia działek pod stacje trafo wnętrzowe nie obowiązują ustalenia pkt. 2.
3. Na terenach oznaczonym na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 4MN, 8MN, 25MN plan dopuszcza możliwość podziału i scalenia działek zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przy spełnieniu następujących warunków:
1) nowe granice podziału na działki budowlane muszą być równoległe i/lub prostopadłe do przynajmniej jednej, istniejącej granicy bocznej działki dzielonej;
2) wielkość nowych wydzielonych działek budowlanych powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy przy założeniu, że:
a) wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m2,
b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 20 m;
3) dla wydzielenia działek pod stacje trafo wnętrzowe nie obowiązują ustalenia pkt. 2.
4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3MN plan ustala możliwość podziału i scalenia działek zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przy spełnieniu następujących warunków:
1) nowe granice podziału na działki budowlane muszą być równoległe i/lub prostopadłe do wyznaczonych w planie linii rozgraniczających dróg publicznych;
2) wielkość nowych wydzielonych działek budowlanych powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy przy założeniu, że:
a) wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1200 m2,
b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 25 m;
3) obsługa komunikacyjna wydzielonych nowych działek może się odbywać tylko bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg publicznych,
4) dla wydzielenia działek pod stacje trafo wnętrzowe nie obowiązują ustalenia pkt. 2;
5) niezależnie od ustaleń pkt 1-4 plan dopuszcza podział działek nr 2451 i 2452 wykonany w oparciu o następujące zasady:
a) wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 700 m2,
b) obsługa komunikacyjna wydzielonych nowych działek może się odbywać tylko bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg publicznych,
c) podział musi być wykonany zgodnie z przepisami odrębnymi obowiązującymi w tym zakresie.
5. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 5MN, 6MN, 10MN plan ustala możliwość podziału i scalenia działek zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przy spełnieniu następujących warunków:
1) nowe granice podziału na działki budowlane muszą być równoległe i/lub prostopadłe do wyznaczonych w planie linii rozgraniczających dróg publicznych;
2) wielkość nowych wydzielonych działek budowlanych powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy przy założeniu, że:
a) wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m2,
b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 30 m;
3) obsługa komunikacyjna wydzielonych nowych działek może się odbywać tylko bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg publicznych,
4) dla wydzielenia działek pod stacje trafo wnętrzowe nie obowiązują ustalenia pkt. 2.
6. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 7MN, 11MN plan ustala możliwość podziału i scalenia działek zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przy spełnieniu następujących warunków:
1) nowe granice podziału na działki budowlane muszą być równoległe i/lub prostopadłe do wyznaczonych w planie linii rozgraniczających dróg publicznych;
2) wielkość nowych wydzielonych działek budowlanych powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy przy założeniu, że:
a) wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m2,
b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 23 m;
3) obsługa komunikacyjna wydzielonych nowych działek może się odbywać tylko bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg publicznych,
4) dla wydzielenia działek pod stacje trafo wnętrzowe nie obowiązują ustalenia pkt. 2.
7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 9MN plan ustala możliwość podziału i scalenia działek zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przy spełnieniu następujących warunków:
1) nowe granice podziału na działki budowlane muszą być równoległe i/lub prostopadłe do wyznaczonych w planie linii rozgraniczających dróg publicznych;
2) wielkość nowych wydzielonych działek budowlanych powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy przy założeniu, że:
a) wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1100 m2,
b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 24 m;
3) obsługa komunikacyjna wydzielonych nowych działek może się odbywać tylko bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg publicznych,
4) dla wydzielenia działek pod stacje trafo wnętrzowe nie obowiązują ustalenia pkt. 2.
5) plan dopuszcza scalenie działek nr ewid. 3279, 3280, 3281, 3282 i 3283 i dokonanie podziału zgodnie z zasadami określonymi w pkt 1-4. Plan dopuszcza również zachowanie istniejącego podziału geodezyjnego pod warunkiem, że działka nr ewid. 3281 nie będzie tworzyła samodzielnej, niezależnej nieruchomości budowlanej, działka ta może być wykorzystana pod zabudowę tylko w przypadku przyłączenia jej do działek nr 3279 i 3280 lub do działek 3282 i 3283.
8. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 12MN, 13MN plan ustala możliwość podziału i scalenia działek zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przy spełnieniu następujących warunków:
1) nowe granice podziału na działki budowlane muszą być równoległe i/lub prostopadłe do wyznaczonych w planie linii rozgraniczających dróg publicznych;
2) wielkość nowych wydzielonych działek budowlanych powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy przy założeniu, że:
a) wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 950 m2,
b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 25 m;
3) obsługa komunikacyjna wydzielonych nowych działek może się odbywać tylko bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg publicznych,
4) dla wydzielenia działek pod stacje trafo wnętrzowe nie obowiązują ustalenia pkt. 2.
9. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 14MN plan ustala możliwość podziału i scalenia działek zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przy spełnieniu następujących warunków:
1) nowe granice podziału na działki budowlane muszą być równoległe i/lub prostopadłe do wyznaczonych w planie linii rozgraniczających dróg publicznych;
2) wielkość nowych wydzielonych działek budowlanych powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy przy założeniu, że:
a) wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m2,
b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 25 m;
3) obsługa komunikacyjna wydzielonych nowych działek może się odbywać tylko bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg publicznych,
4) dla wydzielenia działek pod stacje trafo wnętrzowe nie obowiązują ustalenia pkt. 2.
10. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 15MN, 16MN plan ustala możliwość podziału i scalenia działek zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przy spełnieniu następujących warunków:
1) nowe granice podziału na działki budowlane muszą być równoległe i/lub prostopadłe do wyznaczonych w planie linii rozgraniczających dróg publicznych;
2) wielkość nowych wydzielonych działek budowlanych powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy przy założeniu, że:
a) wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1100 m2
b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż:
- 30 m przy podziale działki nr 265/2,
- 23 m przy podziale działki nr 264/2;
3) obsługa komunikacyjna wydzielonych nowych działek może się odbywać tylko bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg publicznych,
4) dla wydzielenia działek pod stacje trafo wnętrzowe nie obowiązują ustalenia pkt. 2;
5) plan dopuszcza podział dz. nr 264/2 na działki z frontami od dróg oznaczonych symbolami 5KDL i 2KDL o minimalnej powierzchni 900 m2 i szerokości frontu 24,0 m.
11. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 17MN plan ustala możliwość podziału i scalenia działek zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przy spełnieniu następujących warunków:
1) nowe granice podziału na działki budowlane muszą być prostopadłe do wyznaczonej w planie linii rozgraniczającej drogi 5KDD i do istniejącej granicy między działkami 266/2 i 265/2;
2) wielkość nowych wydzielonych działek budowlanych powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy przy założeniu, że:
a) wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m2,
b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 30 m;
3) obsługa komunikacyjna wydzielonych nowych działek może się odbywać tylko bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg publicznych,
4) dla wydzielenia działek pod stacje trafo wnętrzowe nie obowiązują ustalenia pkt. 2.
12. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 18MN plan ustala możliwość podziału i scalenia działek zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przy spełnieniu następujących warunków:
1) nowe granice podziału na działki budowlane muszą być równoległe i/lub prostopadłe do wyznaczonych w planie linii rozgraniczających dróg publicznych;
2) wielkość nowych wydzielonych działek budowlanych powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy przy założeniu, że:
a) wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 900 m2,
b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 22 m;
3) obsługa komunikacyjna wydzielonych nowych działek może się odbywać tylko bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg publicznych,
4) dla wydzielenia działek pod stacje trafo wnętrzowe nie obowiązują ustalenia pkt. 2.
13. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 19MN, 20MN plan ustala możliwość podziału i scalenia działek zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przy spełnieniu następujących warunków:
1) nowe granice podziału na działki budowlane muszą być równoległe i/lub prostopadłe do istniejących granic podziału geodezyjnego, wyjątek stanowi podział działek nr 273/6 i 273/10 położonych przy drodze 6KDL, gdzie linia podziału na nowe działki budowlane musi być równoległa do granicy między działkami nr 273/6 i 273/10;
2) wielkość nowych wydzielonych działek budowlanych powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy przy założeniu, że:
a) wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 850 m2,
b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 21 m;
3) obsługa komunikacyjna wydzielonych nowych działek może się odbywać tylko bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg publicznych,
4) dla wydzielenia działek pod stacje trafo wnętrzowe nie obowiązują ustalenia pkt. 2;
14. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 21MN plan ustala możliwość podziału i scalenia działek zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przy spełnieniu następujących warunków:
1) nowe granice podziału na działki budowlane muszą być prostopadłe do wyznaczonej w planie linii rozgraniczającej drogi publicznej oznaczonej symbolem 3KDL;
2) wielkość nowych wydzielonych działek budowlanych powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy przy założeniu, że:
a) wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m2,
b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 30 m;
3) obsługa komunikacyjna wydzielonych nowych działek może się odbywać tylko bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg publicznych,
4) dla wydzielenia działek pod stacje trafo wnętrzowe nie obowiązują ustalenia pkt. 2.
15. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 22MN, 23MN, 24MN plan ustala możliwość podziału i scalenia działek zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przy spełnieniu następujących warunków:
1) nowe granice podziału na działki budowlane muszą być równoległe i/lub prostopadłe do istniejących granic podziału geodezyjnego;
2) wielkość nowych wydzielonych działek budowlanych powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy przy założeniu, że:
a) wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż:
- 900 m2 przy podziale działki nr 274,
- 1100 m2 przy podziale pozostałych działek,
b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż:
- 14 m przy podziale działki nr 274,
- 23 m przy podziale pozostałych działek;
3) obsługa komunikacyjna wydzielonych nowych działek może się odbywać tylko bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg publicznych,
4) dla wydzielenia działek pod stacje trafo wnętrzowe nie obowiązują ustalenia pkt. 2;
5) na terenie oznaczonym symbolem 24MN plan wyklucza możliwość zabudowy działki oznaczonej nr ewid. 275/11 jako samodzielnej, niezależnej nieruchomości budowlanej, działka ta może być wykorzystana pod zabudowę tylko w przypadku przyłączenia jej do działki nr 275/10;
6) na terenie oznaczonym symbolem 23MN plan dopuszcza wykonanie podziału działki nr 273/10 zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu (tj. powiększyć sąsiednią działkę do 2000 m2 a pozostały teren podzielić na dwie działki o powierzchni minimum 950 m2 ).
16. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1U plan dopuszcza możliwość podziału działek zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, uwzględniając:
1) nowe granice podziału na działki budowlane muszą być prostopadłe do linii rozgraniczającej drogi oznaczonej symbolem 3KDL;
2) wielkość nowych wydzielonych działek budowlanych powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy przy założeniu, że:
a) wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1200 m2,
b) krótszy bok nowo wydzielonej działki budowlanej musi mieć minimum szerokość 20 m;
3) obsługa komunikacyjna wydzielonych nowych działek może się odbywać tylko z dróg publicznych wyznaczonych w planie;
4) dla wydzielenia działek pod stacje trafo wnętrzowe nie obowiązują ustalenia pkt. 2.
ROZDZIAŁ IV
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW
§ 14.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN do 25MN plan ustala:
1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;
2) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające - nieuciążliwe usługi towarzyszące nie zakłócające funkcji mieszkaniowej obszaru, stacje transformatorowe;
3) zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej, gospodarczej, usługowej polegające na możliwości przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i odbudowy istniejących budynków na zasadach określonych w niniejszym paragrafie. Przy rozbudowie lub przebudowie istniejących, na dzień wejścia w życie planu miejscowego, budynków plan dopuszcza odstępstwa od zasad i warunków określony w pkt. 6 wynikające z obowiązku zachowaniem jednorodnej całość architektonicznej bryły budynków przebudowywanych lub rozbudowywanych (dopuszcza się stosownie: innej max. wysokość budynku, jednak nie wyżej niż 10 m, innego kąta spadku połaci dachowych, ilości połaci dachowych, dopuszcza się również stosowanie dachów płaski);
4) dopuszcza się remonty, nadbudowę, wymianę dachu istniejących budynków znajdujących się pomiędzy projektowanymi liniami rozgraniczającymi wyznaczającymi drogi a wyznaczoną linią zabudowy nieprzekraczalną, rozbudowa takich budynków może się odbywać tylko z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy;
5) realizację nowej zabudowy w oparciu o istniejące podziały na działki budowlane lub na podstawie zasad i warunków podziału i scalania nieruchomości określonych w § 13, ust.1, i od 3 do15;
6) zasady i warunki kształtowania zabudowy:
a) przy lokalizacji zabudowy na działce obowiązuje zachowanie:
- nieprzekraczalnych linii zabudowy,
- obowiązujących linii zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej, która dla pozostałych budynków lokalizowanych na działce stanowi nieprzekraczalną linię zabudowy,
b) nowe budynki mieszkalne na działkach należy lokalizować jako wolnostojące,
c) plan dopuszcza podział działki nr 274 na działki, na których istnieje możliwość lokalizacji zabudowy bliźniaczej,
d) plan ustala realizację pomieszczeń gospodarczych, usługowych i garaży jako wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub dobudowanych do tego budynku, plan dopuszcza lokalizację budynków gospodarczych(garażowych) przy granicy działki, zalecane zblokowanie zabudowy z zabudową o podobnym charakterze na działce sąsiada;
e) zakaz realizacji budynków gospodarczych i garaży od frontu działki (nie dotyczy garaży realizowanych w budynku mieszkalnym);
f) na jednej działce plan dopuszcza lokalizację dwóch obiektów kubaturowych: jednego budynku o przeznaczeniu podstawowym i jednego budynku o dopuszczalnym przeznaczeniu uzupełniającym: jednego budynku gospodarczego lub jednego budynku garażowego(może być jeden budynek gospodarczo-garażowy);
g) w przypadku realizacji dwóch budynków na działce plan wprowadza obowiązek wykonania dachu i elewacji obu budynków w tej samej kolorystyce,
h) wysokość zabudowy mieszkaniowej (i usługowej dobudowanej) - maksimum dwie kondygnacje, rzędna parteru maksimum 50 cm ponad terenem, drugą kondygnację powinno stanowić poddasze użytkowe, całkowita wysokość budynku do najwyższego punktu przekrycia dachu maksimum 9,0 m,
i) lokalizacja budynku mieszkalnego (i usługowego dobudowanego) na działce z kalenicą równoległą do pasa drogowego, na terenach oznaczonych symbolami 19MN, 20MN, 22MN, 23MN, 24MN lokalizacja budynku mieszkalnego (i usługowego dobudowanego) na działce z kalenicą prostopadłą do granic działki.
j) wysokość garaży i budynków gospodarczych 1 kondygnacja użytkowa nie wyżej jednak niż 6,0 m do najwyższego punktu przekrycia dachu;
k) wskaźnik intensywności zabudowy do 0,3;
l) powierzchnię biologicznie czynną określa się na minimum 60 % powierzchni działek budowlanych;
m) dachy budynków mieszkalnych (i usługowych dobudowanych) należy projektować o równym kącie nachylenia symetrycznych połaci dachowych w zakresie 25-45o a dla pozostałych budynków w zakresie 15-45o,
n) pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów jednorodnych kolorystycznie dla wszystkich budynków zlokalizowanych na działce, preferowana kolorystyka to grafit, czerwień, kolor naturalnej cegły,
5) w zagospodarowaniu własnej działki lub zespołu działek należy przewidzieć odpowiednią ilość miejsc postojowych dla samochodów w granicach terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny przy uwzględnieniu minimalnych wskaźników parkingowych dla:
a) zabudowy mieszkaniowej - min. 2m.p./1 mieszkanie;
b) usług - 3 m.p./ każde 100m2 powierzchni użytkowej, dla obiektów o powierzchni mniejszej ilość miejsc parkingowych należy zapewnić odpowiednio (procentowo), jednak nie mniej niż 2 m.p;
c) w przypadku realizacji na działce zabudowy mieszkaniowo - usługowej, miejsca parkingowe należy obliczyć i zapewnić oddzielnie dla każdej z funkcji.
§ 15.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN/U do 6MN/U plan ustala:
1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i/lub zabudowa usługowa- nieuciążliwe usługi komercyjne z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;
2) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające - drogi dojazdowe, w tym dojazdy do pól, stacje transformatorowe;
3) zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej, gospodarczej, usługowej polegające na możliwości przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i odbudowy istniejących budynków na zasadach określonych w niniejszym paragrafie. Przy rozbudowie lub przebudowie istniejących, na dzień wejścia w życie planu miejscowego, budynków plan dopuszcza odstępstwa od zasad i warunków określony w pkt. 7 wynikające z obowiązku zachowaniem jednorodnej całość architektonicznej bryły budynków przebudowywanych lub rozbudowywanych (dopuszcza się stosownie: innej max. wysokość budynku, jednak nie wyżej niż 10 m, innego kąta spadku połaci dachowych, ilości połaci dachowych, dopuszcza się również stosowanie dachów płaski);
4) dopuszcza się remonty, nadbudowę, wymianę dachu istniejących budynków znajdujących się pomiędzy projektowanymi liniami rozgraniczającymi wyznaczającymi drogi a wyznaczoną linią zabudowy nieprzekraczalną, rozbudowa takich budynków może się odbywać tylko z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy;
5) zakaz tworzenia nowych siedlisk w zabudowie zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;
6) realizację nowej zabudowy w oparciu o istniejące podziały na działki budowlane zgodnie z zasadami i warunkami podziału i scalania nieruchomości określonymi w § 13, ust.1 i 2;
7) zasady i warunki kształtowania zabudowy:
a) przy lokalizacji zabudowy na działce obowiązuje zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz strefy lokalizacji zabudowy usługowej a także obowiązującej linii zabudowy dla budynku mieszkalnego(usługowego), określonych na rysunku planu,
b) lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej lub usługowej jako wolnostojącą, dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garaży przy granicy działki,
c) zakaz realizacji budynków gospodarczych i garaży od frontu działki (nie dotyczy garaży realizowanych w budynku mieszkalnym/usługowym);
d) w terenie 6MN/U budynek usługowy należy lokalizować w strefie wyznaczonej graficznie na rysunku planu a budynek mieszkalny poza tą strefą,
e) wysokość zabudowy mieszkaniowej - maksimum dwie kondygnacje, rzędna parteru maksimum 50 cm ponad terenem, drugą kondygnację stanowić powinno poddasze użytkowe, całkowita wysokość budynku do kalenicy maksimum 9,0 m;
f) budynki na działkach należy lokalizować równolegle do bocznych granic działki,
g) maksymalna wysokość zabudowy usługowej to dwie kondygnacje naziemne, o maksymalnej wysokości do kalenicy 12,0 m (nie dotyczy kominów i obiektów wieżowych);
h) wysokość garaży i budynków gospodarczych 1 kondygnacja użytkowa, nie wyżej jednak niż 7,0 m do najwyższego punktu przekrycia dachu;
i) dachy budynków mieszkalnych i usługowych należy projektować o równym kącie nachylenia symetrycznych połaci dachowych w zakresie 20-45o, w budynkach usługowych i gospodarczych dopuszcza się stosowanie dachów płaskich lub o spadku połaci do 45o;
j) wskaźnik intensywności zabudowy do 0,6,
k) powierzchnię biologicznie czynną na minimum 30% powierzchni terenu,
l) pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów jednorodnych kolorystycznie dla wszystkich budynków zlokalizowanych na poszczególnych działkach budowlanych, preferowana kolorystyka to grafit, czerwień, kolor naturalnej cegły,
8) w zagospodarowaniu własnej działki lub zespołu działek należy przewidzieć odpowiednią ilość miejsc postojowych dla samochodów w granicach terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny przy uwzględnieniu minimalnych wskaźników parkingowych dla:
a) zabudowy mieszkaniowej - min. 2m.p./1 mieszkanie;
b) usług - 3 m.p./ każde 100m2 powierzchni użytkowej, dla obiektów o powierzchni mniejszej ilość miejsc parkingowych należy zapewnić odpowiednio (procentowo), jednak nie mniej niż 2 m.p;
c) w przypadku realizacji na działce zabudowy mieszkaniowo - usługowej, miejsca parkingowe należy obliczyć i zapewnić oddzielnie dla każdej z funkcji.
§ 16.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U plan ustala:
1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa komercyjna, głównie z zakresu handlu, gastronomii, magazynowania i składowania, rzemiosła nieuciążliwego lub zabudowa usługowa - usługi publiczne;
2) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające - drogi wewnętrzne, parkingi, stacje transformatorowe;
3) uciążliwość prowadzonej działalności gospodarczej musi być ograniczona do granic działki, do których inwestor posiada tytuł prawny;
4) realizację nowej zabudowy w oparciu o podziały na działki budowlane zgodnie z zasadami i warunkami podziału i scalania nieruchomości określonymi w § 13, ust.1 i 16;
5) zasady i warunki kształtowania zabudowy:
a) przy lokalizacji zabudowy na działce obowiązuje zachowanie obowiązującej i nieprzekraczalnej linii zabudowy, określonych na rysunku planu,
b) lokalizację zabudowy jako wolnostojącą, dopuszcza się lokalizację zabudowy przy granicy działki,
c) maksymalna wysokość zabudowy to dwie kondygnacje naziemne, o maksymalnej wysokości od poziomu gruntu do najwyższego punktu przekrycia dachu 10,0 m;
d) dachy budynków należy projektować o równym kącie nachylenia symetrycznych połaci dachowych w zakresie 15-40o;
e) lokalizację garaży i pomieszczeń gospodarczych w bryle budynku o funkcji podstawowej,
f) wskaźnik intensywności zabudowy do 0,7;
g) powierzchnię biologicznie czynną na minimum 40% powierzchni terenu,
h) zakaz stosowania saidingu jako materiału wykończeniowego w elewacji budynków;
6) w zagospodarowaniu terenu należy przewidzieć odpowiednią ilość miejsc postojowych dla samochodów w granicach terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny przy uwzględnieniu 3 m.p./ każde 100m2 powierzchni użytkowej, dla obiektów o powierzchni mniejszej ilość miejsc parkingowych należy zapewnić odpowiednio (procentowo), jednak nie mniej niż 2 m.p.
2. Na terenie działek przewidywanym do zabudowy o funkcji usług publicznych należy przewidzieć stosowne przedsięwzięcia w zakresie obrony cywilnej, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi.
§ 17.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1E plan ustala:
1) przeznaczenie podstawowe - lokalizacja urządzeń elektroenergetycznych - stacji trafo;
2) budowa, wymiana i eksploatacja urządzeń na zasadach określonych w przepisach odrębnych.
ROZDZIAŁ V
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE W ZAKRESIE KOMUNIKACJI
§ 18.
1. Plan ustala następujące zasady adaptacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacyjnych w obszarze obowiązywania ustaleń planu:
1) system dróg/ulic ogólnodostępnych, obsługujących komunikacyjnie obszar planu, w skład których wchodzą drogi podzielone ze względów funkcjonalnych i technicznych na klasy:
- „KDZ" - zbiorcza,
- „KDL" - lokalna,
- „KDD" - dojazdowa.
2) dla terenów przestrzeni dróg, o których mowa w ust.1, plan ustala:
a) dla istniejącej drogi powiatowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDZ - ul. Baranowskiej klasę drogi „Z" - zbiorcza, o szerokości w liniach rozgraniczających 20 m, 1/2 - jednojezdniową dwupasową; przy czym plan wyznacza tylko północną linię rozgraniczającą drogi;
b) dla istniejącej drogi powiatowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDZ - ul. Królewieckiej klasę drogi „Z" - zbiorcza, o szerokości w liniach rozgraniczających 20 m, 1/2 - jednojezdniową dwupasową; przy czym plan wyznacza tylko południową linię rozgraniczającą drogi;
c) dla istniejącej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDL- ul. Rolnicza, klasę drogi „L" - lokalną, o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m; 1/2 - jednojezdniową dwupasową;
d) dla istniejącej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDL- ul. Sadowa, klasę drogi „L" - lokalną, o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m; 1/2 - jednojezdniową dwupasową;
e) dla projektowanej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 3KDL - klasę drogi „L" - lokalna, o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m, 1/2 - jednojezdniową dwupasową,
f) dla projektowanej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 4KDL klasę drogi „L" - lokalną, o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m,; 1/2 - jednojezdniową dwupasową;
g) dla projektowanej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 5KDL klasę drogi „L" - lokalną, o szerokości w liniach rozgraniczających 12 m; 1/2 - jednojezdniową dwupasową;
h) dla projektowanej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 6KDL klasę drogi „L" - lokalną, o szerokościach w liniach rozgraniczających 12m; 1/2 - jednojezdniową dwupasową,
i) dla projektowanej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDD klasę drogi „D" - dojazdową o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m, 1/2 - jednojezdniową dwupasową, przy czym plan wyznacza tylko północną cześć drogi o szerokości w liniach rozgraniczających 5,0 m.
j) dla istniejących i projektowanych dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami od 2KDD do 18KDD klasę drogi „D" - dojazdową o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m; 1/2 - jednojezdniową dwupasową,
2. Plan ustala, dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW przeznaczenie pod drogi wewnętrzne - dojazdy do zabudowy o szerokości w liniach rozgraniczających określonej na rysunku planu. Dla dróg wewnętrznych, nie pokazanych na rysunku planu, które można wyznaczać na terenach oznaczonych symbolami od 1MN/U do 5MN/U w projekcie podziału działek, plan ustala minimalną szerokość drogi na 6,0 m.
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 i 2, plan ustala lokalizację urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej, elementów małej architektury i zieleni, jako przeznaczenie uzupełniające.
4. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających drogi, plan zakazuje lokalizację nowych budynków i urządzeń nie związanych z gospodarką drogową lub potrzebami ruchu drogowego; dopuszcza się lokalizację zieleni, urządzeń komunikacyjnych związanych z obsługą ruchu, a w szczególności: przystanków komunikacji zbiorowej, pasów postojowych, parkingów, urządzeń związanych z utrzymaniem i eksploatacją tras oraz urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem nienaruszania wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych, a także uzyskania zgody zarządcy dróg.
ROZDZIAŁ VI
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE W ZAKRESIE WYPOSAŻENIA W INFRASTRUKTURĘ TECHNICZNĄ
§ 19.
1. Plan ustala zaopatrzenie terenów w media techniczne poprzez istniejący, rozbudowywany i projektowany system uzbrojenia, na warunkach określonych poprzez właściwego dla danej sieci (systemu) zarządcę.
2. Adaptacja w liniach rozgraniczających ulic, istniejących urządzeń nadziemnych i podziemnych uzbrojenia terenu, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy, ze względu na stan techniczny lub na kolizję z uzbrojeniem liniowym projektowanym.
3. Lokalizacja projektowanych urządzeń liniowych nadziemnych i podziemnych uzbrojenia z wyjątkiem przyłączy do budynków i działek, w liniach rozgraniczających ulic, przy zachowaniu wzajemnych, normatywnych odległości określonych w przepisach odrębnych.
4. Plan dopuszcza lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ścieków czy kontenerowe stacje telekomunikacyjne na podstawie opracowań technicznych, na całym obszarze objętym planem, pod warunkiem, że uciążliwość tych urządzeń nie będzie wykraczać poza granice terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny.
5. Plan dopuszcza lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej w terenach przeznaczonych pod zabudowę w przypadku gdy, przy zachowaniu wzajemnych, normatywnych odległości określonych w przepisach odrębnych od istniejącej już sieci, brak jest miejsca w liniach rozgraniczających ulic.
6. Przyłączeniowe szafki gazowe i energetyczne należy lokalizować w ogrodzeniu zlokalizowanym z przestrzenią dróg/ulic zapewniając do nich bezpośredni dostęp.
§ 20.
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę plan ustala:
1) zaopatrzenie z istniejącej gminnej sieci wodociągowej i poprzez jej rozbudowę;
2) plan ustala konieczność wyposażenia (projektowanej i rozbudowywanej) sieci wodociągowej w hydranty p. poż. zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) w celu zapewnienia pewności dostępu wody na całym obszarze sieć wodociągową należy projektować zgodnie z warunkami określonymi w przepisach odrębnych.
§ 21.
1. W zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych plan ustala:
1) docelowo odprowadzanie ścieków bytowo - gospodarczych do sieci kanalizacji komunalnej i unieszkodliwianie ich na oczyszczalni komunalnej na terenie miejskiej oczyszczalni ścieków;
2) obowiązek podłączenia wszystkich nieruchomości do sieci kanalizacyjnej, po jej zrealizowaniu,
3) do czasu wyposażenia obszaru w sieć kanalizacji zbiorczej, plan dopuszcza stosowanie atestowanych szczelnych zbiorników bezodpływowych z obowiązkiem okresowego wywozu zgromadzonych nieczystości do punktu zlewnego;
4) zakaz wprowadzania nieczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu oraz utrzymywania otwartych kanałów ściekowych.
§ 22.
1. W zakresie odprowadzenia wód deszczowych plan ustala:
1) czasowo odprowadzanie wód deszczowych z terenów powierzchniowo na teren własnej działki lub odprowadzanie do bezodpływowych zbiorników otwartych lokalizowanych w granicach działki do której inwestor ma tytuł prawny;
2) docelowo budowa sieci kanalizacji deszczowej;
3) plan nakazuje kształtowanie powierzchni działek w sposób zabezpieczający sąsiednie tereny i ulice przed spływem powierzchniowym wód opadowych na teren poza granicami własności;
4) z terenów dróg obowiązek odprowadzania wód opadowych poprzez spływ powierzchniowy w oparciu o rowy przydrożne oraz infiltrację wód deszczowych do gruntu a docelowo do kanalizacji deszczowej.
§ 23.
1. W zakresie zaopatrzenie w energię elektryczną plan ustala:
1) zaopatrzenie w energię elektryczną z układu istniejącej sieci elektroenergetycznej napowietrznej średniego napięcia 15kV po jej rozbudowie i przebudowie, w oparciu o istniejące i projektowane, zgodnie z koncepcją zasilania w energię elektryczną, stacje transformatorowe;
2) rozbudowę i przebudowę sieci oraz budowę urządzeń elektroenergetycznych prowadzoną
w uzgodnieniu i na warunkach z właściwym Zakładem Energetycznym;
3) budowę liniowych odcinków sieci niskiego i średniego napięcia w liniach rozgraniczających ulic,
w uzgodnieniu z właściwym Zakładem Energetycznym;
4) jako rozwiązanie preferowane ustala się prowadzenie linii elektroenergetycznych o różnych napięciach po oddzielnych trasach, dopuszcza się jednak w technicznie lub ekonomicznie uzasadnionych przypadkach prowadzenie elektroenergetycznych napowietrznych linii SN i nn na wspólnych słupach;
5) preferuje się stosowanie linii elektroenergetycznych w wykonaniu napowietrznym i oraz stacji transformatorowych SN/nn w wykonaniu słupowym, dopuszcza się jednak ze względów technicznie uzasadnionych stosowanie linii elektroenergetycznych w wykonaniu kablowym oraz stacji w wykonaniu wnętrzowym;
6) przyłączenie obiektów do sieci elektroenergetycznej oraz przebudowa urządzeń elektroenergetycznych, powstała w wyniku wystąpienia kolizji planu zagospodarowania działki (w tym również wynikającego ze zmiany przeznaczenia terenu) z istniejącymi urządzeniami elektroenergetycznymi będzie się odbywać w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwego operatora systemu elektroenergetycznego według zasad określonych w przepisach prawa energetycznego.
7) plan dopuszcza realizowanie przyłączy do budynków jako przyłączy napowietrznych realizowanych od linii napowietrznych, do czasu ich przebudowy.
2. Plan dopuszcza, po wykonaniu koncepcji zasilania, po wcześniejszym uzgodnieniu za pośrednictwem gminy na etapie pozwolenia na budowę z właściwym Zakładem Energetycznym, lokalizowanie stacji transformatorowych 15/0,4 kV na terenach przeznaczonych pod zabudowę, przy linii rozgraniczającej ulic.
§ 24
1. W zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny plan ustala:
1) do czasu wybudowania sieci gazowej, zaopatrzenie w gaz z butli lub zbiorników lokalizowanych w granicach działki inwestora,
2) docelowo do celów gospodarczych i grzewczych z projektowanej sieci średniego ciśnienia na warunkach określonych przez zarządcę sieci;
3) gazyfikacja terenu jest możliwa, o ile spełnione będą warunki techniczno - ekonomiczne i zostaną zawarte odpowiednie porozumienia pomiędzy dostawcą i odbiorcą;
4) zasadę budowy projektowanych gazociągów w pasach ulicznych w liniach rozgraniczających dróg, w odległości min. 0,5 m od linii ogrodzeń;
5) plan ustala podłączenie odbiorców do sieci projektowanej w liniach rozgraniczających dróg, przy czym sieć należy projektować przy linii rozgraniczającej poza pasem drogowym;
6) na terenach zabudowy jednorodzinnej lokalizację szafek gazowych (otwieranych na zewnątrz od strony ulicy) w granicy ogrodzeń; w pozostałych przypadkach w miejscu uzgodnionym z zarządzającym siecią gazową.
§ 25.
1. W zakresie zaopatrzenie w ciepło do celów grzewczych i cieplej wody użytkowej, plan ustala:
1) zaopatrzenie z lokalnych, indywidualnych źródeł ciepła z obowiązkiem stosowania technologii i paliw grzewczych ekologicznych np. gaz przewodowy, olej niskosiarkowy, energia elektryczna i inne źródła energii ekologicznie czyste;
2) plan dopuszcza zaopatrzenie ze źródeł odnawialnych.
§ 26.
1. W zakresie obsługi telekomunikacyjnej plan ustala:
1) zachowanie istniejącej kablowej sieci telekomunikacyjnej;
2) docelową likwidację linii napowietrznych;
3) budowę sieci telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulic, w uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi;
2. Plan dopuszcza przebieg istniejących kabli telekomunikacyjnych doziemnych i linii telefonicznych napowietrznych, poza liniami rozgraniczającymi ulic.
§ 27.
1. W zakresie usuwania nieczystości stałych plan ustala:
1) selekcję i gromadzenie odpadów i nieczystości stałych w wyznaczonych na działkach lub zespołach działek w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia oraz ich odbiór i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym przez gminę.
ROZDZIAŁ VII
USTALENIA PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE
§ 28.
1 Wartość stawki procentowej, powstałej na skutek uchwalenia niniejszego planu służącej naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości ustala się:
1) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczalnym przeznaczeniem uzupełniającym o funkcji usług, oznaczonych na rysunku planu symbolami MN w wysokości 20%;
2) na terenach zabudowy usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami MN/U - w wysokości 25%;
3) na terenie zabudowy usługowej, oznaczonym na rysunku planu symbolem U- w wysokości 30%;
4) na terenach dróg, oznaczonych na rysunku planu symbolami KDZ, KDL, KDD - w wysokości 0%;
5) tereny dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami KDW - w wysokości 0%.
§ 29.
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Przasnysz.
§ 30.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
/-/ mgr Zenon Wojda