UCHWAŁA Nr XVIII/103/2007 RADY MIEJSKIEJ W PRZASNYSZU z dnia 29 listopada 2007 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego “WALISZEWO cz. B", obejmującego tereny położone w rejonie ulicy...
UCHWAŁA Nr XVIII/103/2007
RADY MIEJSKIEJ W PRZASNYSZU
z dnia 29 listopada 2007 roku
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "WALISZEWO cz. B",
obejmującego tereny położone w rejonie ulicy Baranowskiej.
Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. nr 42 poz. 1591 - tekst jednolity z późniejszymi zmianami), oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz.717 - tekst jednolity z późniejszymi zmianami) w związku z uchwałą nr XL/291/2006 Rady Miejskiej w Przasnyszu z dnia 31 sierpnia 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. "WALISZEWO cz. B", Rada Miejska w Przasnyszu, po stwierdzeniu zgodności ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Przasnysz" (uchwała nr XXXIII/230/2005 z dnia 27 października 2005 r.), postanawia co następuje:
R O Z D Z I A Ł I
USTALENIA OGÓLNE
§ 1.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta, obejmujący część obszaru miasta Przasnysz, zwany dalej planem.
2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z następujących, integralnych części:
a) części tekstowej, stanowiącej treść uchwały;
b) części graficznej, na którą składa się rysunek w sali 1:1000, zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;
c) listy uwag do projektu planu, wraz z rozstrzygnięciami dotyczącymi sposobu ich rozpatrzenia, stanowiącej załącznik nr 2 do uchwały;
d) rozstrzygnięć dotyczących sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, stanowiących załącznik nr 3 do uchwały.
§ 2.
Niniejsza uchwała składa się z dziewięciu rozdziałów:
I. Ustalenia ogólne;
II. Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania;
III. Ochrona i kształtowanie ładu przestrzennego;
IV. Ochrona środowiska i przyrody;
V. Kształtowanie przestrzeni publicznej;
VI. Komunikacja;
VII. Infrastruktura techniczna;
VIII. Tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenów,
IX. Ustalenia przejściowe i końcowe.
§ 3.
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2. uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
3. rysunku planu - należy przez to rozumieć, stanowiący integralną część planu, rysunek w skali 1:1 000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;
4. ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz.717 z późniejszymi zmianami);
5. symbolu - należy przez to rozumieć symbol terenu funkcjonalnego lub terenu komunikacji określony odpowiednio symbolem literowym;
6. terenie - należy przez to rozumieć teren funkcjonalny lub teren komunikacji dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu;
7. działce budowlanej - należy przez to rozumieć część terenu funkcjonalnego, wyznaczoną liniami rozgraniczającymi i projektowanymi liniami podziału, do którego inwestor musi uzyskać prawo dysponowania na cele budowlane przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę;
8. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które musi przeważać na działce budowlanej - nie może obejmować mniej niż 70% powierzchni użytkowej zlokalizowanych na tym terenie budynków;
9. przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które nie może przeważać na działce budowlanej - nie może obejmować więcej niż 30% powierzchni użytkowej zlokalizowanych na tym terenie budynków;
10.wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni zabudowy budynków istniejących i realizowanych na danej działce budowlanej do powierzchni całkowitej działki;
11. nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą najmniejszą dopuszczalną odległość płaszczyzny elewacji noworealizowanego obiektu od linii rozgraniczającej terenu, krawędzi jezdni, granicy działki lub innego obiektu zgodnie z rysunkiem planu, z pominięciem logii, balkonów, wykuszy wysuniętych poza obrys budynku oraz elementów wejść do budynków (schodów, podestów, pochylni dla niepełnosprawnych i zadaszeń);
12.maksymalnej wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć ustaloną w planie nieprzekraczalną ilość kondygnacji nadziemnych budynku oraz nieprzekraczalny pionowy wymiar budynku w metrach, mierzony od poziomu gruntu rodzimego przy wejściu do budynku do najwyższego punktu przekrycia dachu;
13. usługach uciążliwych - należy przez to rozumieć usługi związane z przedsięwzięciami mogącymi znacząco oddziaływać na środowisko, wymagające sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko lub dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany na podstawie przepisów szczególnych, za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej miasta;
14. usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć: usługi handlu detalicznego, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego (z wyłączeniem warsztatów obsługi samochodów i stacji paliw), administracji i bezpieczeństwa publicznego, łączności, informacji, nauki i oświaty, zdrowia i opieki społecznej, kultu religijnego, kultury i rozrywki, usługi turystyczne, hotelarskie, rekreacji i sportu, banków i innych o analogicznym do powyższych charakterze i stopniu uciążliwości, których celem jest zaspokajanie potrzeb miejscowej ludności, a których funkcjonowanie:
- nie polega na wytwarzaniu dóbr materialnych bezpośrednimi metodami przemysłowymi;
- nie powoduje przekroczenia żadnego z parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowanym terenem inwestycji, w rozumieniu przepisów ochrony środowiska;
- nie jest źródłem uciążliwych lub szkodliwych odpadów;
- w żaden inny sposób nie pogarsza warunków użytkowania terenów sąsiadujących np. poprzez emisję nieprzyjemnych zapachów, dymów, składowania nieestetycznych odpadów na otwartej powierzchni;
15. urządzeniu pomocniczym - należy przez to rozumieć wszelkie wyposażenie techniczne dróg, miejsca parkingowe, a także oznakowania służące organizacji ruchu drogowego, ekrany akustyczne, urządzenia ochrony przeciwpożarowej i obrony cywilnej, urządzenia służące informacji o terenie a także ogólnodostępne stacje telefoniczne;
16. klasie drogi - rozumie się przez to przyporządkowanie drodze publicznej odpowiednich parametrów technicznych, wynikających z cech funkcjonalnych;
17. przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ustalenia dot. dysponowania terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
20. zieleni - rozumie się przez to zespoły roślinności spełniające cele wypoczynkowe, zdrowotne, dydaktyczno - wychowawcze i estetyczne, a w szczególności: parki, zieleńce, zieleń na placach i ulicach, zieleń izolacyjna z wyłączeniem terenów ogrodów działkowych;
21. szkodliwym oddziaływaniu na środowisko - należy przez to rozumieć wszelkie przekraczające dopuszczalne wielkości oddziaływanie na środowisko, w szczególności dotyczące wytwarzania hałasu, wibracji, promieniowania oraz zanieczyszczenia powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych;
22.powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć cześć działki budowlanej o gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana, pokryta trwałą roślinnością, wodą powierzchniową a także 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2;
23.proekologicznych systemach cieplnych - należy przez to rozumieć systemy cieplne wykorzystujące: gaz ziemny lub płynny, olej opałowy niskosiarkowy, energię elektryczną, wiatrową, słoneczną, pompy cieplne, biomasę, itp.
§ 4.
Celem regulacji zawartych w planie jest określenie:
1. przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2. zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3. zasad ochrony środowiska i przyrody;
4. parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników intensywności zabudowy;
5. wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6. zasad budowy, rozbudowy i modernizacji systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
7. sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
8. stawek procentowych, na podstawie których ustala się jednorazowa opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu.
§ 5.
Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:
1. zasad ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
2. szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy;
3. szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem;
4. granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.
§ 6.
1. Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustaleń:
a) granic obszaru objętego planem;
b) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
c) nieprzekraczalnych linii zabudowy terenów;
d) przeznaczenia terenu funkcjonalnego i terenów komunikacji określonych odpowiednio symbolami literowymi wyróżniającymi je spośród innych terenów: MN i KD.
2. Linie wewnętrznych podziałów terenów nie stanowią ustaleń niniejszego planu - pokazane zostały w sposób orientacyjny i pokazują jedynie jedną z możliwości podziału terenu na działki budowlane.
R O Z D Z I A Ł II
PRZEZNACZENIE TERENÓW
I SPOSOBY ICH ZAGOSPODAROWANIA
§ 7.
Przedmiotem planu są ustalenia dla:
1. terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem MN;
2. terenu drogi publicznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDZ;
3. terenu drogi wewnętrznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDW.
§ 8.
Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego symbolem:
MN - pow. ok. 2,03 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną o niskiej intensywności zabudowy;
2. Przeznaczenie uzupełniające - usługi nieuciążliwe jako uzupełnienie funkcji podstawowej, realizowane jako wbudowane lub zespolone z bryłą budynku mieszkalnego;
3. Zakaz realizacji usług uciążliwych;
4. Utrzymanie istniejącego zagospodarowania terenu i zabudowy, z dopuszczeniem jej przebudowy i budowy nowych obiektów zgodnie z zasadami określonymi planem;
5. Obsługa komunikacyjna od istniejącej w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Oszkobłok oraz planowaną drogę wewnętrzną, zgodnie z rysunkiem planu;
6. Przy wydzielaniu nowych działek budowlanych pod zabudowę mieszkaniową ustala się ich minimalną powierzchnię o wielkości 800 m2, szerokość frontu działki min. 20,0 m i pozostawienie min. 60% jej powierzchni jako biologicznie czynnej;
7. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,00 m od linii rozgraniczającej drogi powiatowej - ulicy Baranowskiej i od innych sąsiednich terenów w odległości 5,0 m od linii rozgraniczających te tereny, zgodnie z rysunkiem planu;
8. Przy zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić elementy istniejącej infrastruktury technicznej;
9. Możliwość realizacji budynków mieszkalnych z dachami o kącie nachylenia połaci 30-450 i kalenicach na wysokości max 12,0 m nad poziom istniejącego terenu, przy dopuszczeniu możliwości rozbudowy budynków mieszkalnych do bocznych granic działek. Poziom posadowienia posadzki parteru - max 0,45 m nad poziom terenu przy wejściu do budynku;
10. Wskaźnik intensywności zabudowy działki - do 30% jej powierzchni. Przy wyliczaniu tego wskaźnika należy uwzględnić zabudowę kubaturową wraz z tarasami i podcieniami oraz nawierzchnie utwardzone. Nieutwardzoną powierzchnię przeznaczyć należy na urządzenie zieleni;
11. Dopuszczenie realizacji funkcji nieuciążliwych usług, gospodarczej i garażowej, realizowanych jako zespolone z bryłą budynku mieszkalnego lub budynkach odrębnych o powierzchni zabudowy do 40,00 m2, wysokości całkowitej do 7,50 m
i z dachami o kącie nachylenia połaci 30-450. Poziom posadowienia posadzki parteru pomieszczeń usługowych - max 0,45 m nad poziom terenu;
12. Dla działki o funkcji mieszkaniowej należy zapewnić, w granicach działki budowlanej, co najmniej 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na 1 lokal mieszkalny (w tym miejsce w garażu). W przypadku działki o funkcji mieszkalno - usługowej ich ilość należy zwiększyć w sposób następujący:
a) 1 miejsce parkingowe na każde 10 m2powierzchni użytkowej usług handlu,
nie mniej jednak niż 1 miejsce,
b) 3 miejsca parkingowe na każde 10 miejsc w obiektach usług gastronomii, nie mniej jednak niż 3 miejsca,
c) 3 miejsca parkingowe na każde 50 m2powierzchni użytkowej usług innych,
nie mniej jednak niż 3 miejsca;
12. Realizację zadaszonych osłon pojemników na śmiecie w ramach ogrodzeń poszczególnych działek;
13. Ogrodzenia - wysokości do 1,80 m (od strony ulic realizowane w linii rozgraniczającej) i przy zachowaniu zasady jednego wjazdu na działkę z przyległej ulicy;
14. Wjazdy, wejścia, chodniki, place oraz miejsca postojowe dla samochodów należy utwardzić materiałami trwałymi utwardzić materiałami trwałymi (płyty chodnikowe, kostka brukowa);
15. Teren należy traktować, w rozumieniu przepisów ochrony środowiska, określających dopuszczalny poziom hałasu, jako teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową;
16. Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art.36, ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się w wysokości 20%.
§ 9.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia i sposobów zagospodarowania terenów przeznaczonych w planie na cele komunikacji (KD) - patrz rozdział VI KOMUNIKACJA.
R O Z D Z I A Ł III
OCHRONA i KSZTAŁTOWANIE ŁADU PRZESTRZENNEGO
§ 10.
Wszelka zabudowa i zagospodarowanie terenu pod względem funkcjonalnym i przestrzennym powinna uwzględniać:
1. wymagania ładu przestrzennego, urbanistyki i architektury;
2. walory architektoniczne i krajobrazowe;
3. wymagania ochrony przyrody;
4. wymagania ochrony środowiska, zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia;
5. walory ekonomiczne przestrzeni i prawo własności;
6. wymagania przepisów odrębnych i norm polskich, w szczególności dotyczących określenia odległości i warunków usytuowania elementów zagospodarowania terenu, w tym między innymi:
a) warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
b) warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.
§ 11.
Ustala się następujące ogólne zasady kształtowania ładu przestrzennego;
1. Przekształcenie wskazanych w planie terenów w kierunku zgodnym z jego ustaleniami;
2. Działania porządkujące w zakresie ujednolicenia elementów przestrzeni (wyposażenie i oświetlenie ulic, ogrodzenia, zieleń, mała architektura);
3. Każda działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej poprzez takie ukształtowanie działki budowlanej, które umożliwia wjazd na działkę z terenu drogi publicznej, zgodnie z przepisami szczegółowymi;
4. Budowa nowej oraz przebudowa i modernizacja istniejącej infrastruktury technicznej i komunikacji;
5. Wszelkie obiekty i urządzenia niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania miasta można realizować na każdym terenie funkcjonalnym w sposób zgodny z ustaleniami planu w zakresie warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, przepisami szczególnymi i zasadami współżycia społecznego.
R O Z D Z I A Ł IV
OCHRONA ŚRODOWISKA i PRZYRODY
§ 12.
W zakresie ochrony środowiska ustala się:
1. Zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu obowiązujących przepisów odrębnych;
2. Zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej mogącej powodować przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu i zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego poza terenem działki budowlanej,
do której inwestor posiada tytuł prawny;
3. Zaleca się stosowanie w nowych i przebudowywanych obiektach proekologicznych systemów cieplnych;
4. Obowiązek zgodnego z zasadami ochrony środowiska unieszkodliwiania odpadów - selekcję i gromadzenie odpadów na posesjach i usuwanie zgodnie z systemem przyjętym w gospodarce komunalnej gminy.
§ 13.
W zakresie ochrony i kształtowania systemu przyrodniczego ustala się:
1. Utrzymanie i rozbudowę terenów zieleni w ramach poszczególnych terenów;
2. Ochronę i utrzymanie w maksymalnym stopniu istniejących zadrzewień, zakrzaczeń, grup zieleni i pojedynczych drzew oraz odtworzenia zieleni w miejscach koniecznego jej usunięcia, przy uwzględnieniu podstawowej funkcji terenów;
3. Przeznaczenie nieutwardzonej powierzchni terenu działek budowlanych na urządzenie zieleni: zadrzewienia, zakrzaczenia, grupy zieleni, pojedyncze drzewa oraz zieleń niska;
4. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni każdej działki budowlanej został określony w ustaleniach dla poszczególnych terenów.
R O Z D Z I A Ł V
KSZTAŁTOWANIE PRZESTRZENI PUBLICZNEJ
§ 14.
1. Ustala się teren dla realizacji lokalnych celów publicznych - teren publicznej drogi zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDZ;
2. Na całym obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację wszelkich zadań służących realizacji lokalnych celów publicznych;
3. Na terenach o których mowa w pkt. 1 i 2, ustala się wymóg realizacji celów publicznych zgodny z ustaleniami szczegółowymi z zakresu warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki;
4. W obszarze przestrzeni publicznych:
a) ustala się zachowanie terenów jako ogólnodostępne;
b) ustala się stosowanie w zagospodarowaniu terenów systemów informacyjnych podkreślających walory miejsca i ułatwiających orientację przestrzenną;
c) wyklucza się umieszczanie reklam w miejscach i w sposób zastrzeżony dla znaków drogowych lub w sposób utrudniający ich odczytanie oraz na elewacjach budynków w sposób zakłócający kompozycję architektoniczną elewacji;
d) zakaz lokalizacji wolnostojących reklam wielkoprzestrzennych w liniach rozgraniczających drogi oznaczonej symbolem KDZ;
e) lokalizacja reklam w liniach rozgraniczających drogi publicznej wymaga uzgodnienia z ich zarządcą;
f) wyklucza się umieszczanie reklam w strefie jezdni drogi publicznej (pas terenu obejmujący jezdnie wraz z terenem położonym po obu stronach jezdni po 2,50 m od krawężnika);
g) umieszczenie reklamy w formie transparentu nad pasem drogowym wymaga każdorazowo zgody właściwego w sprawie organu Urzędu Miejskiego, wydanej na okres nie dłuższy niż 30 dni;
h) tablice i urządzenia reklamowe nie mogą mieć więcej niż 5,00 m wysokości;
i) zakaz lokalizacji reklam i znaków informacyjno-plastycznych na budynkach o powierzchni przekraczającej 3,00 m2 na jeden znak lub reklamę;
j) reklama i znaki informacyjno-plastyczne na obiektach kubaturowych nie powinny utrudniać użytkowania obiektów i przestrzeni;
k) lokalizacja wszelkich reklam oraz znaków informacyjno-plastycznych o powierzchni większej niż 0,5m2 wymaga uzgodnienia z właściwymi organami Urzędu Miejskiego;
l) właściciel reklamy lub znaku informacyjno-plastycznego zobowiązany jest do utrzymania go w należytym stanie technicznym i estetycznym.
.
ROZDZIAŁ VI
KOMUNIKACJA
§ 15.
Ustala się, jako podstawowy element układu komunikacyjnego, teren drogi publicznej, wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonej symbolem:
KDZ - droga zbiorcza klasy Z;
§ 16.
Dla terenu drogi publicznej, ustala się:
1. Przeznaczenie na urządzenie drogi publicznej wraz z urządzeniami pomocniczymi;
2. Tereny znajdujące się w zasięgu systemu kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej muszą być wyposażone w tę kanalizację a zrzuty wód opadowych powinny posiadać urządzenia podczyszczające na wylotach;
3. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających drogi ustala się zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i urządzeń nie związanych z gospodarką drogową oraz potrzebami ruchu drogowego. Po uzyskaniu zgody właściwego zarządcy drogi, dopuszcza się możliwość poprowadzenia w obrębie linii rozgraniczających drogi, na terenach zabudowanych, elementów infrastruktury technicznej, które nie spowodują zmniejszenia trwałości obiektów drogowych i nie będą stanowić zagrożenia bezpieczeństwa ruchu drogowego;
4. Przynajmniej 5% powierzchni terenu drogi należy pozostawić jako teren biologicznie czynny;
5. Tereny w sąsiedztwie terenów zabudowy i przeznaczonych pod zabudowę muszą być oświetlone w sposób właściwy dla klasy drogi;
6. Powiązanie komunikacyjne z drogą powiatową - ul. Baranowską, jako kontynuacja podstawowego układu komunikacyjnego miasta i przyległą do obszaru objętego planem drogi dojazdowej (ul. Oszkobłok), ustalonej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "WALISZEWO cz. A";
7. Zakaz realizacji obiektów kubaturowych;
8. Droga powinna być wyposażona w chodnik lub pobocza utwardzone. Zakaz stosowania w nawierzchniach utwardzonych wykończenia z asfaltu i betonu wylewanego;
9. Nie ma przesłanek do ustalenia stawki służącej naliczaniu opłat wynikających z art. 36, ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 17.
Dla terenu oznaczonego symbolem:
KDZ - pow. ok. 0,71 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie terenu na urządzenie drogi publicznej o znaczeniu zbiorczym;
2. Wyznaczenie terenu o szerokości 20,0 m i 23,50 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
3. Szerokość jezdni powinna być nie mniejsza niż 7,0 m;
4. Droga powinna być wyposażona w chodniki, ścieżki rowerowe lub ciągi pieszo - rowerowe;
5. Możliwość realizacji ścieżek rowerowych, zgodnie z następującymi zasadami;
a) minimalna szerokość ścieżki rowerowej nie może być mniejsza niż:
- 1,5 m dla ścieżki jednokierunkowej;
- 2,0 m dla ścieżki dwukierunkowej.
b) minimalna szerokość ścieżki rowerowej jeśli jest realizowana jako ciąg pieszo - rowerowy ( tzn. ścieżki rowerowe z których mogą korzystać również piesi) nie może być mniejsza niż:
- 2,0 m dla ciągów, na których ruch rowerów jest jednokierunkowy;
- 2,5 m dla ciągów, na których ruch rowerów jest dwukierunkowy.
6. Teren na obszarze zabudowanym lub przeznaczonym pod zabudowę powinien być oświetlony w sposób właściwy;
7. Ścieżki rowerowe realizowane jako cele publiczne muszą zachować swoją ciągłość i pozostawać ogólnodostępne;
8. Przy zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić istniejącą linię elektroenergetyczną SN 15kV;
9. Drogi powinny umożliwiać prowadzenie komunikacji autobusowej.
§ 18.
Dla terenu drogi wewnętrznej, ustalonej jako element układu komunikacyjnego służącego dojazdom do poszczególnych działek budowlanych, oznaczonej symbolem: KDW - pow. ok. 0,18 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie terenu na drogę wewnętrzną - dojazd do poszczególnych działek budowlanych oraz plac manewrowy;
2. Wyznaczenie terenu o szerokości 10,0 m liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
3. Szerokość jezdni powinna być nie mniejsza niż 5,00 m;
4. Droga powinna być wyposażona w chodniki lub pobocza utwardzone;
5. Nie ma przesłanek do ustalenia opłat wynikających z art. 36, ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
ROZDZIAŁ VII
INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
§ 19.
Ustala się zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1. W oparciu o odpowiednie sieci istniejące i projektowane ustala się jako docelowe wyposażenie terenu w sieci:
- wodociągową,
- kanalizacji sanitarnej,
- kanalizacji deszczowej,
- gazową,
- elektroenergetyczną,
- telekomunikacyjną.
2. Utrzymanie istniejącego uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną, z dopuszczeniem jej modernizacji, rozbudowy i przebudowy;
3. Planowane sieci i przyłącza infrastruktury technicznej należy wykonywać jako podziemne, od istniejących w sąsiedztwie sieci, w granicach linii rozgraniczających ulic, w uzgodnieniu z zarządcą ulic. W szczególnych przypadkach dopuszcza się możliwość realizacji sieci w pasie pomiędzy linią rozgraniczającą ulicy i linią zabudowy - pod warunkiem zachowania innych ustaleń planu oraz przepisów szczególnych;
4. Realizacja poszczególnych elementów uzbrojenia musi być poprzedzona wykonaniem kompleksowego projektu technicznego, który uwzględni wzajemne wymagane odległości między sieciami;
5. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się sytuowanie urządzeń infrastruktury technicznej ( zgodnie z ww. kompleksowymi opracowaniami ), w tym również na terenach nie przeznaczonych na cele publiczne, po uprzednim uzyskaniu zgody i na warunkach ustalonych z właścicielem gruntu;
6. Zaopatrzenie w wodę z istniejącej w sąsiedztwie miejskiej sieci wodociągowej. Każda działka powinna posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania działki;
7. Odprowadzenie ścieków poprzez planowaną w ulicach sieć kanalizacji sanitarnej do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej;
8. Odprowadzenie wód opadowych docelowo do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej. Jako rozwiązanie przejściowe - powierzchniowo, w granicach działki;
9. Usuwanie odpadów stałych na miejskie wysypisko śmieci w sposób i na warunkach określonych indywidualnie przez miejskie służby komunalne;
10.Sposób usuwania odpadów i odprowadzania ścieków związanych z usługami należy uzgodnić na etapie projektu inwestycji z właściwymi służbami ochrony środowiska i ochrony sanitarnej, w porozumieniu z miejskimi służbami komunalnymi;
11.Zaopatrzenie w energię elektryczną i oświetlenie ulic poprzez projektowane kablowe linie NN, zasilane z istniejących ( po uprzednim dostosowaniu ich do zwiększonego obciążenia) oraz nowych stacji transformatorowych, zgodnie z indywidualnymi warunkami Zakładu Energetycznego Warszawa - Teren S.A.;
12.Projektowane linie kablowe niskiego napięcia NN umieszczone zostaną w pasie drogowym (w porozumieniu z zarządcą drogi) a zasilanie obiektów odbywać się będzie poprzez złącza kablowe z układami pomiarowymi umieszczonymi w granicach działki;
13.Zachowanie przebiegu istniejącej linii elektroenergetycznej średniego napięcia SN 15 kV, a w przypadku jej przebudowy lub rozbudowy na terenie opracowania plan ustala przeprowadzenie ww. linii kablem podziemnym w granicach linii rozgraniczających ulic;
14.Zaopatrzenie w gaz ziemny z sieci miejskiej na zasadach ustalonych z zarządcą ww. sieci;
15.Zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł, z preferowanym zastosowaniem wysokosprawnych, proekologicznych systemów cieplnych. Możliwość zaopatrzenia w ciepło z miejskiej sieci CO;
16.Możliwość obsługi telekomunikacyjnej z wykorzystaniem istniejącej w sąsiedztwie sieci - poprzez sieć kablową jako rozwiązanie docelowe i na zasadach ustalonych z zarządcą sieci.
R O Z D Z I A Ł VIII
TYMCZASOWE ZAGOSPODAROWANIE, URZĄDZANIE
i UŻYTKOWANIE TERENÓW
§ 20.
1.Plan nie dopuszcza, innego niż jest to w nim określone, tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej, sadowniczej lub zagospodarowania w formie terenów zieleni;
2. Do czasu zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów zgodnie z określonymi w planie przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania, można je tymczasowo użytkować w sposób dotychczasowy - jednak bez prawa utrwalania ich przeznaczenia, zasad zagospodarowania i zabudowy niezgodnych z planem.
R O Z D Z I A Ł IX
USTALENIA PRZEJŚCIOWE i KOŃCOWE
§ 21.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Przasnysz.
§ 22.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
/-/ mgr Zbigniew Sztuc