2008 rok

UCHWAŁA Nr XXV/170/2008

RADY MIEJSKIEJ W PRZASNYSZU

z dnia 26 czerwca 2008 r.

w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego części miasta Przasnysz, p.n. „Jednostka ORLIKA”

Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), w związku z uchwałą Nr XXXVII/261/2006 Rady Miejskiej w Przasnyszu z dnia 23 marca 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. „ORLIKIA”, w przedmiocie i zakresie ustaleń planu obejmującym zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, - Rada Miejska w Przasnyszu na wniosek Burmistrza Miasta Przasnysz, po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami „Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Przasnysz” przyjętego uchwałą Nr XXXIII/230/2005 Rady Miejskiej w Przasnyszu z dnia 27 października 2005 r. uchwala co następuje:

Rozdział I

Zakres obowiązywania planu

§ 1.

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miasta Przasnysz, pn. „Jednostka ORLIKA” na obszarze określonym w § 3, w granicach określonych szczegółowo w § 4, zwany dalej Planem; częściami składowymi planu są:

1. część tekstowa planu stanowiąca treść niniejszej uchwały;
2. część graficzna, którą stanowi rysunek planu w skali 1:1000 z kopią fragmentu „Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Przasnysz”, będący integralnym załącznikiem Nr 1 do uchwały;
3. rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu, będące integralnym załącznikiem Nr 2 do uchwały;
4. rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, będące integralnym załącznikiem Nr 3 do uchwały.

§ 2.

Celem regulacji zawartych w ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest podniesienie warunków życia mieszkańców poprzez:

1. ustalenie zasad udostępniania terenów pod budownictwo mieszkaniowe wysokiej intensywności, usług administracji, użyteczności publicznej i innych oraz zieleni urządzonej, które łącznie z sąsiednimi terenami zainwestowanymi usługami administracji (Sąd, Prokuratura, Policja, Urząd Skarbowy) będą funkcjonować jako satelitarne w stosunku do Starego Miasta, wielofunkcyjne centrum administracyjno-usługowego dla potrzeb dalszego zrównoważonego rozwoju miasta;
2. poprawę ładu przestrzennego w rejonie przebiegu trasy obwodowej poprzez świadome kształtowanie przestrzeni terenów miejskich, uporządkowanie zagospodarowania przestrzennego
   i nadanie nowych form przestrzennych przy ograniczaniu sytuacji konfliktowych, wynikających z przeznaczenia terenów dla różnych funkcji.

§ 3.

Plan, o którym mowa w § 1 obejmuje grunty posiadające zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nie rolnicze i nieleśne uzyskaną przy sporządzaniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który utracił moc na podstawie art. 67 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (z późniejszymi zmianami) i dotyczy działek nr: 1164/21, 1164/22, 1164/23, 1164/25, 1164/26, 1164/28, 1164/29, 1164/30, 1164/31, 1164/32, 1164/34, 1164/35, 1164/38, 1164/39, 1164/40, 1164/44, oraz części działki nr: 3552.

§ 4.

1. Granice obszaru objętego planem wyznaczają:

1. od wschodu – wschodnia granica południowej części działki nr 3532 (w części wschodniej planu) oraz wschodnie granice działki nr 1164/44 (w części zachodniej planu);
2. od południa – południowa granica działki nr 3532 (w części wschodniej planu), oraz południowe granice działki nr 1164/44 i północna granica działki nr 1164/13 (w części zachodniej planu);
3. od zachodu – wschodnia linia rozgraniczająca ulicy Królewieckiej (dz. nr 197);
4. od północy – południowa granice działki nr 262 i jej przedłużenie w kierunku wschodnim.

2. Granice obszaru objętego planem są wyznaczone na rysunku planu sporządzonym na mapie w skali 1:1000, który jest integralną częścią planu i stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Ustalenia planu dotyczą terenu niezabudowanego oraz terenu z istniejącą zabudową przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną, pod usługi oraz drogi publiczne, określonego w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Przasnysz jako tereny:

1. 2MI – wielofunkcyjny – satelitarne dla Starego Miasta centrum administracyjno-usługowe, – preferowany pod budownictwo mieszkaniowe o wysokiej intensywności, usługi administracji, usługi użyteczności publicznej i inne usługi wbudowane w obiekty mieszkalne oraz zieleń urządzoną, z zabezpieczeniem przebiegu drogi obwodowej z dopełnieniem wszelkimi formami budownictwa towarzyszącego spełniającego wymogi odrębnych przepisów i norm.
2. 7ME – preferowany pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne ekstensywne

§ 5.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Przasnyszu, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
3. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
4. jednostce terenowej – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, podstawowego i uzupełniającego, lub o odrębnych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
5. przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na obszarze jednostki terenowej, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
6. przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;
7. usługach – należy przez to rozumieć obiekty budowlane, pomieszczenia w budynkach o innych funkcjach głównych niż usługowe i urządzenia służące do działalności, której celem jest zaspoka-janie potrzeb ludności, a nie wytwarzającej bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych;

- nieuciążliwe tj. spełniające wymogi sanitarne właściwe dla głównej funkcji obiektu budowlanego lub wskazanego w planie obiektu przyległego i nie są zaliczane do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko i nie wymagają, ani nie mogą wymagać sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko zgodnie z obo-wiązującymi przepisami szczególnymi,
- uciążliwe tj. nie spełniające w/w wymogów lub mogących pogorszyć stan środowiska.

z punktu widzenia charakteru obsługi ludności oraz zasad finansowania inwestycji usługi dzielą się na:

- publiczne - należy przez to rozumieć obiekty usługowe realizowane jako inwestycje celu publicznego: finansowane z budżetu samorządowego lub budżetu państwa (urzędy organów władzy, administracji, sądów i prokuratury, państwowych szkół wyższych, szkół publicznych, publicznych obiektów ochrony zdrowia, publicznych przedszkoli i domów opieki społecznej, placówek wychowawczo-opiekuńczych) oraz obiekty realizowane jako zadania własne samorządów terytorialnych.

- komercyjne – należy przez to rozumieć usługi ogólnie dostępne, służące zaspokajaniu potrzeb ludności w zakresie wszelkiego rodzaju towarów i usług, nastawione na przynoszenie dochodu (nastawione na zysk) i nie finansowane w całości lub części z budżetu samorządowego lub budżetu państwa, są to m.in. usługi z zakresu handlu (hurtowego i detalicznego), finansowe, gastronomii, komunikacyjne (np. stacje paliw, stacje obsługi pojazdów itp.) turystyczne (np. hotele, motele, zajazdy, ośrodki i urządzenia terenów sportowych).

Poprzez usługi handlu rozumie się obiekty prowadzące handel detaliczny z wyłączeniem handlu paliwami płynnymi oraz handlu hurtowego;

1. obowiązujących liniach zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie określające odległość usytuowania zewnętrznej ściany budynku mieszkalnego lub usługowego, (za wyjątkiem stacji transformatorowych wnętrzowych) od linii rozgraniczającej ulicy, ciągu pieszego, granicy działki lub innego obiektu zgodnie z rysunkiem planu, bez uwzględniania balkonów i wykuszy oraz elementów wejść do budynku (schodów, podestów, pochylni dla niepełnosprawnych i zadaszeń)wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,0 m;
2. nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość usytuowania zewnętrznej ściany budynku, bez uwzględniania balkonów i wykuszy oraz elementów wejść do budynku (schodów, podestów, pochylni dla niepełnosprawnych i zadaszeń)wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,0 m do linii rozgraniczającej ulicy, placu, ciągu pieszego, lub innych elementów naniesień terenowych;
3. maksymalnym (minimalnym) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć największą (najmniejszą) nieprzekraczalną wartość stosunku sumy powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji naziemnych wszystkich budynków istniejących i lokali-zowanych położonych w granicach jednostki (działki) do powierzchni całkowitej jednostki (działki);
4. minimalnym wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć najmniejszą nieprzekraczalną wartość stosunku powierzchni biologicznie czynnych do powierzchni całej jednostki terenowej przy zabudowie wielorodzinnej lub do powierzchni działki w zabudowie jednorodzinnej, przy czym jako powierzchnię biologicznie czynną rozumie się grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2;
5. przestrzeniach publicznych – należy przez to rozumieć te tereny, których zain-westowanie i utrzymanie będzie finansowane ze środków publicznych w całości lub w części,
6. maksymalnej (minimalnej) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wymiar pionowy mierzony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku, (nie będącym wyłącznie wejściem do pomieszczeń gospodarczych i technicznych) do górnej najwyższej krawędzi dachu,

przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz warunki wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 KPA).

ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i za-gospodarowaniu przestrzennym z późniejszymi zmianami.

§ 6.

1. Dla całego obszaru, objętego uchwałą, plan określa:

1. podstawowe i dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające terenów, określone liniami rozgra-niczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;
2. zasady ochrony środowiska przyrodniczego, przyrody i krajobrazu kulturowego - obszar planu położony jest poza terenami podlegającymi szczególnej ochronie na podstawie przepisów szczególnych;
3. zasady ochrony obiektów i obszarów podlegających ochronie ze względu na wymagania bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ludzi;
4. granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów;
5. wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki zabudowy;
7. zasady ochrony, adaptacji i kształtowania ładu przestrzennego, określone dla całego obszaru
   i dla poszczególnych terenów o różnym przeznaczeniu podstawowym;
8. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;
9. szczególne warunki zagospodarowania terenów, oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
10. zasady obsługi w zakresie komunikacji oraz adaptacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacyjnych w obszarze obowiązywania ustaleń planu;
11. zasady obsługi w zakresie wyposażenia w infrastrukturę techniczną oraz adaptacji, rozbudowy i bu-dowy systemów infrastrukturalnych w obszarze obowiązywania ustaleń planu;
12. stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę za wzrost wartości nieruchomości spowodowany uchwaleniem niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego.

2. Plan nie określa terminu obowiązywania jego ustaleń.

3. W granicach obszaru obowiązywania ustaleń planu, nie występują obiekty wymagające ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej, tereny górnicze, tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych. Plan nie określa również tymczasowych sposobów zagospodarowania terenu.

§ 7.

1. Plan odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do obszaru objętego planem.

1. Ustaleniami planu są ustalenia określone:
1. tekstem w treści niniejszej uchwały,
2. oznaczeniami graficznymi na rysunku planu, którymi są:
1. granice obszaru objętego ustaleniami planu,
2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
3. symbole przeznaczenia terenu,
4. nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy,
5. projektowany układ dostępności poszczególnych działek inwestycyjnych do urządzeń komunikacji publicznej kołowej i pieszej; klasyfikacja funkcjonalna ulic,
6. istniejące urządzenia melioracyjne,
3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu odnoszące się do problematyki wymienionej w ust. 2, przedstawione w formie punktowej lub linii ciągłej mają charakter obligatoryjny.
2. Ustala się, że linie rozgraniczające, o których mowa w ust. 2 pkt 1 są wyznaczone na rysunku planu jako ściśle określone (linia ciągła).
3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 2 a przedstawione w formie linii przerywanej (liniowe) jak też symbole przeznaczenia terenu poza obszarem planu zapisane kursywą mają charakter postulatywny lub informacyjny.

§ 8.

1. Plan określa przeznaczenie terenów na poszczególne cele poprzez zdefiniowanie ich funkcji, odnosząc odpowiednie ustalenia w tym zakresie do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi,
2. Plan ustala jednostki terenowe, oznaczone na rysunku planu symbolami:
1. literowymi - określającymi przeznaczenie podstawowe poszczególnych terenów.
2. cyfrowymi - określającymi numery poszczególnych terenów o tym samym przeznaczeniu podstawowym:
1. zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z możliwością lokalizacji towarzyszących usług z elementami infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu symbolem MWU;
2. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (zabudowa wolnostojąca) z dopuszczalnymi nieuciążliwymi usługami wraz z towarzyszącymi elementami infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem MNU;
3. usług publicznych lub komercyjnych o nieokreślonym charakterze, (administracji, kultury, handlu, gastronomii, usług bytowych, i tp.) wraz z towarzyszącymi elementami infrastruktury technicznej - oznaczone na rysunku planu symbolem U;
4. dróg publicznych o komunikacji kołowej - oznaczone na rysunku planu symbolem KD:
5. tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 10KDD i 10aKDD niezbędne do poszerzenia ulic oznaczonych symbolami: 4KDD i 5 KDD położonych poza obszarem planu przy granicy obszaru objętego planem,
6. tereny nowych dróg i ulic oznaczone na rysunku planu symbolami:
1. głównej (docelowo zbiorczej) - 7 KDG (KDZ)
2. lokalnych – 8 KDL i 9 KDL,
3. dojazdowych – 11 KDD, 12 KDD, 13 KDD i 14 KDD; oraz uzupełnienie części dróg dojaz-dowych występujących poza obszarem planu, o których mowa w p.a: 10 KDD i 10a KDD;
4. wewnętrznych: ulic o ruchu pieszo-jezdnym: 15 i 16 KDWX oraz ciągów pieszo-rowerowych KDX-1 – KDX-3;
5. lokalizacji kontenerowych stacji transformatorowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem EE;
3. Plan określa zasady uzbrojenia systemami infrastruktury technicznej.

§ 9.

Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, niezbędne do wykonania projektu budowlanego, należy określać według ustaleń ogólnych dla całego obszaru objętego planem ( rozdział 2 i 3) oraz przepisów szczegółowych ustalonych dla poszczególnych jednostek terenowych w granicach obowiązywania ustaleń planu (rozdział 4) z uwzględnieniem przepisów dotyczących obsługi komunikacyjnej (rozdział 5) oraz infrastruktury technicznej (rozdział 6).

Rozdział 2

Ustalenia ogólne w zakresie kształtowania przestrzeni

§ 10.

1. Plan ustala ogólne zasady zagospodarowania terenu objętego planem.
2. Plan ustala szczegółowe zasady oraz warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem; zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami plan pozwala na podziały określone w tej ustawie, w tym na wszystkich terenach wyznaczonych w planie, dokonywanie podziału działki, którego celem jest powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulacja istniejących granic działek. Warunkiem wykonania takiego podziału jest zachowanie ustaleń planu oraz parametrów działki dzielonej, umożliwiających lokalizację zabudowy i rozmieszczenie niezbędnych elementów zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania określonymi w planie.
3. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem, MNU, plan dopuszcza możliwość scalenia i podziału działek zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przy spełnieniu następujących warunków:

1. zachowania preferencji dla zasad określonych w uchwale;

2. nowe granice podziału na działki budowlane muszą być równoległe i/lub prostopadłe do przynajmniej jednej, istniejącej granicy bocznej działki dzielonej;

3. wielkość nowych wydzielonych działek budowlanych powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy przy założeniu, że w przypadku podziału terenu na działki:

4. wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej dla działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami nie może być mniejsza niż 900 m2;

5. minimalna szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 20,0 m,

6. obsługa komunikacyjna wydzielonych nowych działek może się odbywać z wyznaczonych w planie dróg publicznych i wewnętrznych oraz dróg wewnętrznych nie wyznaczonych w planie, które należy wyznaczyć w projekcie podziału działki; min. szerokość drogi wewnętrznej - 6,0 m,

7. dla wydzielenia działki pod stację transformatorową wnętrzową lub kontenerową nie obowiązują ustalenia pkt 2.

4. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem, MWU i U, w przypadku realizacji zabudowy przez kilku inwestorów plan dopuszcza możliwość podziału terenu zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami oraz wydzielania działek inwestycyjnych, przy spełnieniu następujących warunków:

   1. wielkość wydzielonych działek inwestycyjnych powinna być dostosowana do skali i programu zamierzenia inwestycyjnego i musi być uzasadniona rzeczywistymi potrzebami i racjonalnym rozwiązaniem funkcjonalno-przestrzennym zamierzenia inwestycyjnego oraz musi zapewniać warunki racjonalnego zagospodarowania również dla pozostałej po wydzieleniu działki, części jednostki terenowej zgodnie z ustaleniami planu, określone na podstawie koncepcji zagospodarowania sporządzonej dla całej jednostki terenowej;
   2. każda wydzielona działka inwestycyjna musi posiadać dostęp do drogi publicznej - bezpośredni zapewniający możliwość wjazdu z drogi publicznej lub za pośrednictwem dróg wewnętrznych min. szerokość - 6,0 m, nie wyznaczonych w planie; drogi te należy wyznaczyć w projekcie podziału działki na podstawie koncepcji o której mowa w p. 1;

5. Układ komunikacyjny planu ma charakter uzupełniający w stosunku do wcześniej uchwalonego planu jednostki Północ, położonej na północ od terenów objętych niniejszą uchwałą umożliwiając dowiązanie się do układu jednostki Północ.

6. Na terenach objętych niniejszą uchwałą plan wyklucza możliwość lokalizowania pojedynczych blaszanych boksów garażowych, ich użytkowania jak również użytkowania po zakończeniu procesu inwestycyjnego tymczasowych obiektów gospodarczych stanowiących zaplecze budowy.

7. W zakresie ustaleń ogólnych dotyczących zasad realizacji inwestycji plan podkreśla obowiązek przestrzegania zasad projektowania zabudowy zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami odrębnymi.

§ 11.

Na obszarach jednostek terenowych: MWU-1, MNU-1, MNU-2a, MNU-2b, MNU-2c, MNU-3a (częściowo), U-1 i 7 KDG(KDZ), występuje drenowanie; w związku z powyższym plan ustala:

1. na terenach, na których występują urządzenia melioracyjne, sporządzony dla inwestora projekt budowlany planowanej inwestycji winien określić sposób rozwiązania ew. kolizji z istnie-jącym drenażem, zapewniający jego dalsze bezawaryjne funkcjonowanie na terenach przyległych;
2. projekt, o którym mowa w pkt. 1 przed wydaniem pozwolenia na budowę, winien być uzgodniony z Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń wodnych w Warszawie – Inspektorat w Przasnyszu;
3. obowiązek inwestora wystąpienia do zarządcy urządzeń melioracyjnych o ich wyłączenie z ewidencji,
4. obowiązek inwestora zabezpieczenia wyłączonego obszaru przed podtopieniem i podmywa-niem gruntów przez pozostałe, wyłączone z ewidencji fragmenty urządzeń melioracyjnych poprzez odcięcie i trwałe zaślepienie końcówek odciętych zbieraczy na granicy terenu objętego inwestycją.

§ 12.

1. Na obszarze planu wyznacza się tereny przestrzeni publicznych w formie dróg ogólnodostępnych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDG (KDZ), KDL i KDD ustalając lokalizację na tych terenach urządzeń infrastruktury technicznej, służącej zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, plan ustala następujące zasady zagospodarowania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1. zagospodarowanie terenu i kształtowani nawierzchni ulic i chodników w sposób umożliwiający bezkolizyjne korzystanie osobom niepełnosprawnym ruchowo;
2. możliwość lokalizacji, poza pasem jezdnym, obiektów o funkcji małej architektury (ławki, słupy ogłoszeniowe, reklamy o powierzchni nie większej niż 1,5x1,5), zieleni urządzonej, przystanków komunikacji zbiorowej, pasów postojowych, miejsc parkingowych ogólnie dostępnych, urządzeń związanych z utrzymaniem i eksploatacją dróg oraz urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem nienaruszania wymagań określonych w od-rębnych przepisach dotyczących dróg publicznych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi;
3. zakaz lokalizacji wolnostojących reklam wielkoprzestrzennych;
4. dopuszczenie lokalizacji ogrodzeń w liniach rozgraniczających przestrzenie publiczne wyznaczonych na rysunku planu, ażurowych i maksymalnej wysokości 1,60 m (w tym max. wysokość cokołu 40 cm).

Rozdział 3

Ustalenia w zakresie ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego i kulturowego.

§ 13.

1. Obszar planu położony jest poza terenami podlegającymi szczególnej ochronie na podstawie przepisów szczególnych; plan nakazuje:
1. ochronę istniejącego drzewostanu i zakaz nieuzasadnionego uszczuplania istniejących zadrzewień i zakrzewień nie wynikającego z ustaleń określonych na rysunku planu oraz bezwzględną ochronę drzew o charakterze pomnikowym – posiadających obwód powyżej 200 cm na wysokości 130 cm nad poziomem terenu;:
2. ochronę istniejących zadrzewień, nie kolidujących z projektowaną zabudową a spełniających funkcje ekologiczne oraz maksymalne nasycanie terenów zielenią,
3. dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MWU i MNU należy przyjąć klasyfikację akustyczną jak dla zabudowy mieszkaniowej; w przypadku wystąpienia przekroczeń norm hałasu - zwłaszcza wzdłuż drogi 7 KDG (KDZ) należy zastosować odpowiednie rozwiązania techniczne (np. ekrany przeciwhałasowe) chroniące zabudowę mieszkaniowo-usługową przed nadmiernym hałasem;
4. odprowadzanie ścieków sanitarnych docelowo do komunalnej sieci kanalizacyjnej;
5. zapewnienie na terenie każdej posesji, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową (wielorodzinną i jednorodzinną), odpowiedniego miejsca do selektywnego gromadzenia odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich bezpiecznego składowania oraz zabezpieczenie ich systematycznego usuwania transportem specjalistycznym zgodnie
6. z systemem oczyszczania miasta przyjętym w gospodarce komunalnej gminy.
2. Plan zakazuje:
1. lokalizacji na terenach oznaczonych symbolami MWU i MNU, (z wyjątkiem niezbędnych dla prawidłowego działania funkcji podstawowej inwestycji celu publicznego) przedsięwzięć oddziaływujących lub mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których na podstawie przepisów odrębnych sporządzanie raportu oddziaływania na środowisko jest obligatoryjne lub może być wymagane;
2. składowania wszelkich odpadów niebezpiecznych na całym obszarze objętym niniejszą uchwałą;
3. prowadzenia usługowej działalności gospodarczej o uciążliwości wykraczającej poza granice działki, do której inwestor ma tytuł prawny;
4. wprowadzania ścieków sanitarnych i technologicznych (nie oczyszczonych i oczyszczonych) do wód po-wierzchniowych i do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów i zbiorników ściekowych;
5. lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej i wytwórczej mogącej powodować przekroczenie dopuszczalnych wielkości oddziaływania na środowisko poprzez emisję substancji i energii w szczególności dotyczące wytwarzania hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych.
6. stosowania żużlu do utwardzania dróg.
7. stosowania prefabrykowanych ogrodzeń betonowych.
3. Plan dopuszcza realizację w budynkach kominków opalanych paliwem stałym, pod warunkiem, że nie będzie to główne źródło ogrzewania budynków.

§ 14.

W zakresie dotyczącym bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ludzi plan ustala szczególne warunki dla inwestowania i zagospodarowania na terenach położonych w zasięgu stref bezpieczeństwa od linii elektroenergetycznych średniego napięcia.

1. Plan wyznacza minimalną strefę bezpieczeństwa z tytułu bezpiecznej pracy w pobliżu czynnych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV, w odległości po 6,0 m od rzutu skrajnego przewodu; w strefie bezpieczeństwa plan zakazuje lokalizacji budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi (powyżej 4 godzin na dobę) również w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą.
2. Strefy oddziaływania linii energetycznych średniego napięcia, o których mowa w ust. 1 mogą być weryfikowane w decyzjach o pozwoleniu na budowę w trybie i na zasadach określonych w przepisach odrębnych, po uzgodnieniu z zarządcą sieci.
3. Określone w planie strefy mogą być korygowane w przypadku przebudowy linii.

§ 15.

W zakresie kształtowania środowiska przyrodniczego plan ustala:

1. Obowiązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej wysokiej, średnio wysokiej i niskiej wzdłuż ulic, zwłaszcza wzdłuż ulicy 7 KDG (KDZ) i 2 KDZ, ścieżek rowerowych i ciągów pieszych.
2. Obowiązek zagospodarowania zielenią terenów parkingów.
3. Obowiązek zagospodarowania zielenią towarzyszącą przestrzeni publicznych.
4. Obowiązek wprowadzenia zieleni niskiej, średniowysokiej i wysokiej oraz elementów małej architektury w obrębie terenów o zabudowie wielorodzinnej (MWU), jednorodzinnej (MNU) oraz usługowej (U).
5. Minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej na poszczególnych terenach:
1. dla terenów MWU – 50%,
2. dla terenów MNU – 65%.
3. dla terenów U – 20%,

§ 16.

W zakresie ochrony i kształtowania środowiska kulturowego plan ustala na obszarze w granicach planu:

1. Obowiązek nawiązywania formy architektonicznej do kanonów tradycji regionalnej.
2. Nakaz stosowania ogrodzeń ażurowych.

Rozdział 4

Ustalenia szczegółowe dotyczące przeznaczenia terenu i zasad jego zagospodarowania

§ 17.

Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MWU-1 (ok. 1,81 ha), plan ustala:

1. Podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z dopuszczalną towarzyszącą funkcją usługową zlokalizowaną w parterach budynków mieszkalnych usytuowanych w części południowej wzdłuż ciągu pieszego oraz wzdłuż ulic otaczających jednostkę lub jako obiekty wolnostojące.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1. teren nie zainwestowany; przy realizacji inwestycji przez jednego inwestora plan ustala obowiązek opracowania projektu zagospodarowania terenu dla obszaru całej jednostki terenowej przed wydaniem pozwolenia na budowę na pojedynczy obiekt; plan dopuszcza również możliwość podziału terenu na działki inwestycyjne zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10, ust. 3 dla realizacji planowanego zagospodarowania przez wielu inwestorów,
2. ustala się jako obowiązującą linię zabudowy 6,0 m od południowej linii rozgraniczającej jednostki terenowej; oraz jako nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej ulic: 8 KDL, 10a KDD i 11 KDD - jak oznaczono na rysunku planu.
3. zróżnicowana wysokość zabudowy – od 3 - 4 kondygnacji z użytkowym wykorzystaniem poddaszy,
4. obowiązek lokalizacji lokali usługowych w parterach budynków usytuowanych w linii zabudowy od strony południowej i 11 KDD oraz dopuszcza się lokalizację lokali usługowych w parterach budynków usytuowanych w linii zabudowy wzdłuż ulicy 8 KDL przy maksymalnym wynoszeniu poziomu parteru części usługowej do ok. 0,5 m ponad poziom chodnika;
5. preferowanie drobnych, tradycyjnych podziałów elewacji oraz tradycyjnych form wystroju, detalu i kolorystyki architektury z użyciem miejscowych materiałów (drewno, cegła spoinowana, ceramiczne materiały licowe, kamień); jako zasada - stosowanie dachów pochyłych o kącie nachylenia 200 – 450, z pokryciem imitującym dachówkę w kolorze ciemnoczerwonym lub brązowym, z lukarnami lub innymi formami doświetlenia poddaszy; kalenice lub połacie dachowe lukarn wyprowadzone min. 0,5 m poniżej kalenicy budynku" wysunięcia okapów poza płaszczyzny ścian min. 0,50 m;
6. minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,50,
7. obowiązek zagospodarowanie terenu towarzyszącego zabudowie mieszkaniowo-usługowej zielenią niską i średniowysoką oraz elementami małej architektury,
8. zakaz budowy wolnostojących blaszanych boksów garażowych oraz użytkowania i budowy nowych tymczasowych obiektów gospodarczych po zakończeniu procesu inwestycyjnego,
9. plan wprowadza nakaz stosowania ustaleń określonych w § 11, § 12, § 13, § 15 i § 16.

3. Zasady obsługi komunikacyjnej:

1. obsługa jednostki z ulicy: 8 KDL - wjazd na osi ulicy 9 KDL oraz z ulic:10a KDD i 11 KDD.
2. parkingi dla obsługi zabudowy na terenie własnej działki zgodnie z wymaganiami aktualnie obowiązujących przepisów odrębnych, wg wskaźnika:
3. dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - min. 2,0 m.p./1 mieszkanie,
4. dla obiektów usługowych i handlowych – min. 3 m.p./100 m2 p.uż. części usługowej budynku,
5. parametry techniczne ulic wg Rozdz. 5, § 26
6. Zasady obsługi inżynieryjnej wg Rozdz. 6.

§ 18.

Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami MNU – 1 (ok. 1,28 ha), MNU – 2a (ok. 0,95 ha), MNU – 2b (ok. 1,00 ha) i MNU – 2c (ok. 0,80 ha) plan ustala:

1. Podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca z dopuszczeniem usług nieuciążliwych.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1. adaptacja istniejących podziałów działek zainwestowanych wraz z istniejącą zabudową, z dopuszczeniem korekty granic,
2. dopuszczalne remonty, modernizacja, rozbudowa istniejących obiektów;
3. obowiązek dokonania podziału terenu nie zainwestowanego wg zasad określonych w uchwale przed rozpoczęciem procesu inwestycyjnego,
4. minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 900,0 m2;
5. minimalna szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 20,0 m,
1. ustala się jako obowiązującą linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej ulicy
   2 KDZ: oraz jako nieprzekraczalne w odległości zmiennej (wg ustaleń na rysunku planu) od linii rozgraniczającej ulicy 7 KDG (KDZ) i 5,0 m od linii rozgraniczających ulic pozostałych;
2. stosowanie niewielkich gabarytów zabudowy, nie przekraczanie 11,0 m z wykorzystywaniem użytkowym poddaszy oraz maksymalnym wyniesieniem poziomu parteru ok. 0,50 m ponad otaczający teren;
3. preferowanie tradycyjnych form wystroju, detalu i kolorystyki architektury tradycyjnej z uży-ciem miejscowych materiałów (drewno, cegła spoinowana lub inne ceramiczne materiały licowe, kamień); jako zasada - stosowanie dachów pochyłych o kącie nachylenia 25o - 45o, z pokryciem imitującym dachówkę z preferencją kolorów: ciemnoczerwonego, brązowego lub szarego (grafit), z lukarnami lub innymi formami doświetlenia poddaszy; kalenice lub połacie dachowe lukarn wyprowadzone min 0,5 m poniżej kalenicy budynku, wysunięcia okapów poza płaszczyzny ścian min. 0,50 m;
4. obiekty usługowe mogą występować jako wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub powiązane w zespół przestrzenny z tą bryłą budynku mieszkalnego;
1. plan dopuszcza budowę garaży wyłącznie jako obiektów towarzyszących podstawowej funkcji
   w jednostce,
2. plan dopuszcza budowę garaży i budynków gospodarczych jako wbudowanych w bryłę budynku lub dobudowanych do tego budynku oraz dopuszcza lokalizację budynków gospodarczo-garażowych przy granicy działki; zalecane zblokowanie zabudowy z zabudową o podobnym charakterze na działce sąsiedniej;
3. plan zakazuje realizacji budynków gospodarczych i garaży od frontu działki z wyjątkiem garaży realizowanych w budynku mieszkalnym;
4. na jednej działce plan dopuszcza lokalizację dwóch obiektów kubaturowych: jednego budynku o przeznaczeniu podstawowym i jednego budynku o dopuszczalnym przeznaczeniu uzupełniającym: jednego budynku gospodarczego lub jednego budynku garażowego(może być jeden budynek gospodarczo-garażowy);
5. w przypadku realizacji dwóch budynków na działce plan wprowadza obowiązek wykonania dachu i elewacji obu budynków w tej samej kolorystyce;
6. wysokość garaży i budynków gospodarczych 1 kondygnacja użytkowa nie wyżej jednak niż 6,0 m do najwyższego punktu przekrycia dachu;
7. pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów jednorodnych kolorystycznie dla wszystkich budynków zlokalizowanych na działce, preferowana kolorystyka to grafit, czerwień, kolor naturalnej cegły;
8. wskaźnik intensywności zabudowy do 0,3;
9. stosowanie ustaleń określonych w § 10, § 11, § 12, § 13, § 15 i § 16.
10. dla jednostek MNU-1 i MNU2a należy dodatkowo stosować ustalenia zawarte w § 14,
3. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1. obsługa jednostki: dojazd z ulic - 2 KDZ, 8 KDL, 9 KDL, 12 KDD i 13 KDD; dojście dodatkowo z ulicy 7 KDG (KDZ);
2. parkingi dla obsługi zabudowy na terenie własnych działek zgodnie z wymaganiami aktualnie obowiązujących przepisów odrębnych, wg wskaźnika: 2 m.p./mieszkanie oraz dodatkowo (w przypadku występowania usług) - 3 m.p./100 m2 p.uż. części usługowej budynku;
3. parametry techniczne dróg wg Rozdz. 5, § 26
4. Zasady obsługi inżynieryjnej wg Rozdz. 6.

§ 19.

Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami: MNU-3a (ok. 0,78 ha), i MNU – 3b (ok. 0, 38 ha) plan ustala:

1. Podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca z dopuszczeniem usług nieuciążliwych.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1. ustala się jako obowiązującą linię zabudowy wg oznaczenia na rysunku planu: w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej ulicy 2 KDZ oraz nieprzekraczalne w odległości 5,0 m od linii rozgraniczających ulic pozostałych;
2. pozostałe ustalenia wg § 18 ust 2, pkt 1 – 5 i 7– 18.
3. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1. obsługa jednostki z ulic: 2 KDZ i 14 KDD oraz 15 KDWX i 16 KDWX; dojście dodatkowo z ulicy 7 KDG (KDZ);
2. parkingi dla obsługi zabudowy wg, § 18 ust. 3 pkt 2;
3. parametry techniczne ulic wg Rozdz. 5, § 26;
4. Zasady obsługi inżynieryjnej wg Rozdz. 6.

§ 20.

Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MNU-4 (ok. 0,42 ha), plan ustala:

1. Podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca z dopuszczeniem usług nieuciążliwych.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1. ustala się jako obowiązującą linię zabudowy wg oznaczenia na rysunku planu: w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej ulicy 2 KDZ i 5,0 m od linii rozgraniczającej ulicy 14 KDD;
2. pozostałe ustalenia wg § 18 ust 2, pkt 1 – 5 i 7– 18.
3. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1. obsługa jednostki z ulic: 2 KDZ i 14 KDD;
2. parkingi dla obsługi zabudowy wg § 18 ust. 3 pkt 2;
3. parametry techniczne ulic wg Rozdz. 5, § 26;
4. Zasady obsługi inżynieryjnej wg Rozdz. 6.

§ 21.

Dla jednostki terenowej oznaczonych na rysunku planu symbolem U-1 (ok. 0,68 ha) plan ustala:

1. Podstawowe przeznaczenie terenu – teren usług komercyjnych (handel i usługi).
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1. teren nie zainwestowany; przy realizacji inwestycji przez jednego inwestora plan ustala obowiązek opracowania projektu zagospodarowania terenu dla obszaru całej jednostki terenowej przed wydaniem pozwolenia na budowę na pojedynczy obiekt; plan dopuszcza również możliwość podziału terenu na działki inwestycyjne zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10, ust. 3 dla realizacji planowanego zagospodarowania przez wielu inwestorów;
2. należy przyjąć jako nieprzekraczalne linie zabudowy wg oznaczenia na rysunku planu:5,0 m od linii rozgraniczającej ulic: 7 KDG (KDZ); 8 KDL i 11 KDD;
3. plan wyklucza budowę obiektów tymczasowych (poza obiektami związanymi z procesem budowy) oraz prowizorycznych form zabudowy (garaże, kioski, stragany i tp.);
4. zakazuje się użytkowania powstałych w czasie budowy oraz budowy nowych tymczasowych obiektów gospodarczych po zakończeniu procesu inwestycyjnego;
5. plan wprowadza nakaz stosowania ustaleń określonych w § 11, § 12, § 13, § 15 i § 16.
6. plan nakazuje stosowanie: wysokości zabudowy – max. do 12,0 m,
7. plan preferuje jako zasadę kształtowania bryły zespołu - układ horyzontalny; stosowanie prostych form wystroju ze szczególnie starannie dobranymi rozwiązaniami architektonicznymi o kameralnej skali obiektów, stosowanie tradycyjnych form wystroju, detalu i kolorystyki architektury z użyciem miejscowych materiałów (drewno, cegła spoinowana, ceramiczne materiały licowe, kamień); jako zasada - stosowanie dachów pochyłych o kącie nachylenia min. 20o - 45o;
8. minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,50,
9. plan nakazuje urządzenie zieleni towarzyszącej budynkom i parkingom.
10. przy realizacji inwestycji przez kilku inwestorów plan dopuszcza podział terenu na mniejsze działki inwestycyjne; warunki i zasady podziału wynikną z należy stosować zabudowę w formie zwartego, jednorodnego w formie zespołu usługowego złożonego z kilku niezależnych obiektów o max. pow. sprzedaży dla poszczególnego inwestora zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami odrębnymi; w architekturze obiektów należy podkreślić handlowo-usługowy jego charakter;
3. Plan dopuszcza traktowanie całej jednostki terenowej jako jednej działki inwestycyjnej i zabudowę jej budynkiem handlowym mieszczącym sklepy różnych inwestorów
   o powierzchni sprzedaży dla poszczególnego inwestora zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami odrębnymi; przy podkreśleniu w architekturze obiektu jego usługowego charakteru i przy zachowaniu zasad kształtowania zabudowy określonych w ust. 2, pkt 2 - 9 oraz zapewnieniu odpowiedniej liczby miejsc parkingowych na terenie własnej działki wynikającej ze wskaźników określonych w ust. 4, pkt 2.
4. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1. dostępność jednostki z ulicy 8 KDL (dostawa towarów) oraz z ulicy 11 KDD (klienci); dostępność ruchu pieszego z ulicy 7 KDG (KDZ) i z pasażu na terenie MWU-1 (ciąg pieszy przy południowej granicy jednostki;
2. parkingi dla obsługi zabudowy usługowej - na terenie jednostki oznaczonej symbolem U-1; parkingi należy projektować na terenie własnej działki zgodnie z wymaganiami aktualnie obowią-zujących przepisów odrębnych, wg wskaźnika – min. 3 m.p./100 m2 p.uż. części usługowej budynku,
3. parametry techniczne dróg wg Rozdz. 5, § 26.
5. Zasady obsługi inżynieryjnej wg Rozdz. 6.

§ 22.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDX-1, KDX-2 i KDX-3 plan ustala:

1. Podstawowe przeznaczenie terenu – ciągi pieszo rowerowe o szerokości 5,0 m stanowiące równocześnie drogi pożarowe zapewniające drugostronny dostęp służb ratowniczych do ulic bez przejazdu.
2. Warunki zagospodarowania:
1. ciąg częściowo zagospodarowany zielenią niską i średniowysoką,
2. minimalny pas utwardzony 3,5 m.

Rozdział 5

Ustalenia w zakresie komunikacji.

1. Dla ulic zapewniających powiązania zewnętrzne układu komunikacyjnego obszaru objętego granicami planu z podstawowym układem komunikacyjnym miasta Przasnysza plan przyjmuje klasyfikację funkcjonalną, wg której określa się:
1. ulicę 7 KDG (KDZ) projektowaną jako przejściową obwodnicę o docelowej funkcji ulicy zbiorczej – odcinek wytyczony uzupełnia trasę wytyczoną poza granicami planu;
1. ulicę Królewiecką położoną poza granicą planu (2 KDZ) – jako zbiorczą o szerokości w liniach rozgraniczających 20,0 m,
2. ulicę Michała Obojskiego położoną poza granicą planu (3 KDL) – jako lokalną o szerokości w liniach rozgraniczających 15,0 m – uzupełnienie na obszarze planu środkowego odcinka ulicy;
2. Plan ustala podstawowy wewnętrzny układ komunikacji kołowej obsługujący obszar w granicach planu, oraz klasyfikację funkcjonalną ulic tworzących ten układ:
   7 KDG (KDZ), 8 KDL, 9 KDL, 4 KDD i 10 KDD, 5 KDD i 10a KDD, 11 KDD, 12 KDD, 13 KDD, 14 KDD, 15 KDWX, 16 KDWX,i publiczne przejścia piesze traktowane jako drogi pożarowe: KDX-1, KDX-2 i KDX-3;
3. Plan ustala przebiegi linii rozgraniczających wyznaczone na rysunku planu – dla ulic układu podstawowego i dla ulic obsługujących obszar w granicach planu oraz proponuje szerokości pasa, przebiegi i przekroje wynikające m.in. z potrzeb przewidywanego uzbrojenia.
4. Plan nakłada obowiązek zaprojektowania na etapie p.t. dróg pożarowych umożli-wiających dojazd i dostęp dla jednostek ratowniczo-gaśniczych straży pożarnej do poszczególnych obiektów zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi.

§ 24.

W zakresie komunikacji rowerowej plan ustala obowiązek wydzielania ścieżek rowerowych wzdłuż w dróg KDG i KDZ oraz w ramach ogólnodostępnych parkingów samochodowych wydzielanie miejsc postojowych dla rowerów.

§ 25.

1. Plan ustala minimalne wskaźniki parkingowe dla obszaru objętego granicami planu:
1. dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – 2,0 m.p./1 mieszkanie,
2. dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2,0 m.p./1 mieszkanie,
3. dla obiektów usług administracji -,3 m.p./100 m2 p.uż.
4. dla obiektów usługowych i handlowych 3 m.p./100 m2 p.uż. pow. handlowej,
2. Dla działek inwestycyjnych plan ustala obowiązek lokalizacji na terenie własnej działki 100% miejsc parkingowych wynikających ze wskaźników parkingowych określonych w ust. 1; o ile w ustaleniach szczegółowych dla jednostki terenowej nie przyjęto innych ustaleń.

§ 26.

1. Przyjmuje się uwarunkowania wynikające z położenia istniejących ulic usytuowanych poza obszarem planu, bezpośrednio przy jego granicach::

Rozdział 6

Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej

§ 27.

1. Plan ustala zaopatrzenie terenów w media techniczne poprzez istniejący, rozbudowywany i projektowany system uzbrojenia, na warunkach określonych poprzez właściwego dla danej sieci (systemu) zarządcę.
2. Adaptacja w liniach rozgraniczających ulic, istniejących urządzeń nadziemnych i pod-ziemnych uzbrojenia terenu, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy, ze względu na stan techniczny lub na kolizję z uzbrojeniem liniowym projektowanym.
3. Lokalizacja projektowanych urządzeń liniowych nadziemnych i podziemnych uzbrojenia z wyjątkiem przyłączy do budynków i działek, w liniach rozgraniczających ulic, przy zachowaniu wzajemnych, normatywnych odległości określonych w przepisach odrębnych.
4. Plan dopuszcza lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ścieków czy kontenerowe stacje telekomunikacyjne na podstawie opracowań technicznych, na całym obszarze objętym planem, pod warunkiem, że uciążliwość tych urządzeń nie będzie wykraczać poza granice terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny.
5. Plan dopuszcza lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej w terenach przeznaczonych pod zabudowę w przypadku gdy, przy zachowaniu wzajemnych, normatywnych odległości określonych w przepisach odrębnych od istniejącej już sieci, brak jest miejsca w liniach rozgraniczających ulic.

§ 28.

W zakresie zaopatrzenia w wodę plan ustala::

1. zaopatrzenie w wodę z ujęcia miejskiego poprzez istniejący system wodociągu miejskiego: Ø 250 w ulicy Królewieckiej 2 KDZ, Ø 300 w ulicy Konstantego Pukińca i Ø 110 zlokalizowanego w ulicy Michała Obojskiego;
2. należy zapewnić zaopatrzenie wodne na cele ppoż. zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi z uwzględnieniem hydrantów naziemnych.

§ 29.

W zakresie odprowadzania i neutralizacji ścieków plan ustala:

1. odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych z nowych terenów mieszkaniowych i usługowych do istniejącego ogólnomiejskiego systemu kanalizacyjnego: kanału Ø 300 zlokali-zowanego w ulicy obwodowej Konstantego Pukińca oraz kanału Ø 200 w ulicy Michała Obojskiego;
2. odprowadzanie wód opadowych z terenów utwardzonych będzie się odbywało do systemu kanalizacji deszczowej: kanału Ø 600 zlokalizowanego w ulicy Konstantego Pukińca.
3. przy braku kanalizacji deszczowej, przejściowo, do czasu jej realizacji plan dopuszcza odprowadzanie wód deszczowych powierzchniowo na teren własnej działki lub do bezodpływowych zbiorników otwartych lokalizowanych w granicach działki do której inwestor ma tytuł prawny;
4. kształtowanie powierzchni działek winno być projektowane i realizowane w sposób zabezpieczający sąsiednie tereny i ulice przed spływem powierzchniowym wód opadowych na teren poza granicami własności;

§ 30.

W zakresie neutralizacji odpadów stałych ustala się:

1. odpady stałe przejściowo gromadzone będą na terenach poszczególnych posesji w przeznaczonych do tego pojemnikach (wstępna selekcja), skąd taborem specjalistycznym wywożone będą na miejskie wysypisko śmieci w ramach miejskiego systemu gospodarki odpadami komunalnymi. Przy realizacji nowej zabudowy wielorodzinnej należy przewidzeń odpowiednie miejsca na ustawienie serii pojemników.
2. unieszkodliwianie odpadków odbywać się będzie poza obszarem objętym granicami planu (wysypisko miejskie).

§ 31.

1. do czasu wybudowania sieci gazowej, zaopatrzenie w gaz z butli lub zbiorników lokalizowanych w granicach działki inwestora,
2. docelowo do celów gospodarczych i grzewczych z projektowanej sieci średniego ciśnienia na warunkach określonych przez zarządcę sieci;
3. zasadę budowy projektowanych gazociągów w pasach ulicznych w liniach rozgraniczających dróg, w odległości min. 0,5 m od linii ogrodzeń;
4. plan ustala podłączenie odbiorców do sieci projektowanej w liniach rozgraniczających dróg, przy czym sieć należy projektować przy linii rozgraniczającej poza pasem drogowym;
5. na terenach zabudowy jednorodzinnej lokalizację szafek gazowych (otwieranych na zewnątrz od strony ulicy) w granicy ogrodzeń; w pozostałych przypadkach w miejscu uzgodnionym z Zarządcą sieci.

§ 32.

W zakresie zaopatrzenie w energię elektryczną plan ustala:

1. zaopatrzenie w energię elektryczną z układu istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego napięcia 15kV po jej rozbudowie i przebudowie, w oparciu o istniejące i projektowane, zgodnie z koncepcją zasilania w energię elektryczną, stacje transformatorowe 15/0,4 kV;
2. zapewnienie zasilania projektowanego zainwestowania w energię elektryczną z istniejących stacji transformatorowych 15/0,4 kV poprzez:
1. przyłącza kablowe z linii istniejących i projektowanych wzdłuż ulic obsługujących zainwestowanie na obszarze planu,
2. wykonanie linii abonenckich n.n. zasilających poszczególne obiekty, dla których techniczne elementy projektowanej sieci określi energetyka zawodowa poszczególnym inwestorom w formie przydziału mocy i technicznych warunków przyłączenia, według zasad określonych w przepisach prawa energetycznego;
3. wykonanie linii i punktów oświetlenia ulicznego;
4. w przypadku występowania zapotrzebowania mocy przekraczającego rezerwy w istniejących stacjach transformatorowych plan wskazuje możliwość lokalizacji nowych (preferowane kontenerowe) stacji transformatorowych 15/0,4 kV zasilanych kablem: na obszarze jednostki terenowej MNU-2a, na terenie oznaczonym symbolem EE-1 oraz w jednostce terenowej U-1, na terenie oznaczonym symbolem EE-2.
5. plan dopuszcza możliwość lokalizowania stacji transformatorowych 15/0,4 kV na terenach przeznaczonych pod zabudowę przy linii rozgraniczającej ulic, po wykonaniu koncepcji zasilania i po wcześniejszym uzgodnieniu z właściwym Zakładem Energetycznym za pośrednictwem gminy, na etapie pozwolenia na budowę
6. plan jako zasadę ustala:
1. docelowo przebudowę istniejących linii napowietrznych na kablowe;
2. budowę nowych linii elektroenergetycznych SN/nn w wykonaniu wyłącznie kablowym oraz stacji transformatorowych 15/04 kV jako kontenerowych; jedynie w szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się stosowanie napowietrznych linii elektro-energetycznych oraz wbudowanych i nasłupowych stacji transformatorowych;

§ 33.

Plan ustala ogrzewanie budynków mieszkalnych i usługowych z kotłowni lokalnych na paliwo ekologiczne, (np. olej niskosiarkowy, gaz i inne, z ewentualnym wykorzystaniem niekonwencjonalnych źródeł ciepła jak kolektory słoneczne i pompy cieplne) lub do sieci miejskiej.

§ 34.

W zakresie obsługi telekomunikacyjnej plan ustala:

1. zachowanie istniejącej kablowej sieci telekomunikacyjnej;
2. budowę nowej kablowej sieci telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulic, w uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi;
3. docelową likwidację linii napowietrznych;
4. plan dopuszcza przebieg istniejących kabli telekomunikacyjnych doziemnych i linii telefonicznych napowietrznych, poza liniami rozgraniczającymi ulic.

Rozdział 7

Skutki prawne uchwalenia planu w zakresie wartości nieruchomości

§ 35.

Zgodnie z art. z art. 15 ust. 2, pkt 12 i art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanego z uchwale-niem niniejszego planu:

1. dla terenów nie stanowiących mienia gminy, które w wyniku uchwalenia planu:
1. zmieniają przeznaczenie na funkcję mieszkaniowo-usługową (komercyjną) oznaczonych symbolem MWU i MNU – 25 %,
2. zmieniają przeznaczenie na funkcję usługową (usługi komercyjne) oznaczonych symbolem U – 30 %,
3. zmieniają przeznaczenie na drogi – 0 %;
2. dla terenów stanowiących mienie gminy – 0 %.

Rozdział 8

Przepisy przejściowe i końcowe

§ 36.

Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem uprawomocnienia niniejszego planu, a niezakończonych prawomocną decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia planu.

§ 37.

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Przasnysz.

§ 38.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

/-/ mgr Zbigniew Sztuc

Załącznik Nr 2

do uchwały XXV/170/2008

Rady Miejskiej w Przasnyszu

z dnia 26 czerwca 2008 roku

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
miasta Przasnysz – „ORLIKA”

rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu

W ustawowym terminie po wyłożeniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miasta Przasnysz – „Jednostka ORLIKA”, wniesiono dwie uwagi do planu. Uwagi złożyli:

- P. Anna i Leszek Radomscy,

- P. Grzegorz Radomski.

Burmistrz Przasnysza rozpatrzył wszystkie uwagi pozytywnie, uwzględniając zawarte w nich sugestie właścicieli w projekcie planu przedłożonym Radzie Miejskiej na sesji celem uchwalenia.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Przasnyszu

mgr Zbigniew Sztuc

Załącznik Nr 3

do uchwały Nr XXV/170/2008

Rady Miejskiej w Przasnyszu

z dnia 26 czerwca 2008 roku

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
miasta Przasnysz – „ORLIKA”

Sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej ustalonych w planie

1. Tereny projektowanego zainwestowania wymagają wyposażenia w sieci infrastruktury technicznej dla zrealizowania nowego ustalonego planem zagospodarowania.

1. Źródłem finansowania inwestycji związanych z przystosowaniem nowych terenów dla przyszłej zabudowy będzie budżet gminy – w części dotyczącej inwestycji celu publicznego o znaczeniu gminnym oraz dotacje pochodzące
   z funduszy Unii Europejskiej i krajowych funduszy celowych. Dopuszcza się możliwość wykorzystania innych źródeł środków finansowych niż wyżej wymienione, w tym również finansowania inwestycji ze środków prywatnych.

1. Dopuszcza się realizowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej według szczegółowych warunków organizacji, realizacji i współfinansowania tych inwestycji określonych w przepisach odrębnych dotyczących partnerstwa publiczno – prywatnego w odniesieniu do realizacji inicjatyw w zakresie inwestycji.

1. Uzbrojenie terenu objętego planem w sieci i urządzenia elektroenergetyczne
   i związane z zaopatrzeniem w gaz realizowane będzie zgodnie z zasadami określonymi w ustawie Prawo energetyczne, na warunkach określonych przez zarządców sieci.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Przasnyszu

mgr Zbigniew Sztuc

• Załącznik Nr 1