2008 rok

UCHWAŁA Nr XXV/169/2008

RADY MIEJSKIEJ W PRZASNYSZU

z dnia 26 czerwca 2008 r.

w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego części miasta Przasnysz, p.n. „Jednostka PRZYSZPITALNA”

Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), w związku z uchwałą Nr XXXVII/261/2006 Rady Miejskiej w Przasnyszu z dnia 23 marca 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. „PRZYSZPITALNA”, w przedmiocie i zakresie ustaleń planu obejmującym zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, - Rada Miejska w Przasnyszu na wniosek Burmistrza Przasnysz, po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami „Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Przasnysz” przyjętego uchwałą Nr XXXIII/230/2005 Rady Miejskiej w Przasnyszu z dnia 27 października 2005 r. uchwala co następuje:

Rozdział I

Zakres obowiązywania planu

§ 1.

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu miasta Przasnysz, pn. „Jednostka PRZYSZPITALNA” na obszarze określonym w § 3, w granicach określonych szczegółowo w § 4, zwany dalej Planem; częściami składowymi planu są:

1. część tekstowa planu stanowiąca treść niniejszej uchwały;
2. część graficzna, którą stanowi rysunek planu w skali 1:1000 z kopią fragmentu „Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Przasnysz” będący integralnym załącznikiem Nr 1 do uchwały;
3. rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu, będące integralnym załącznikiem Nr 2 do uchwały;
4. rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, będące integralnym załącznikiem Nr 3 do uchwały.

§ 2.

Celem regulacji zawartych w ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest podniesienie warunków życia mieszkańców poprzez:

1. ustalenie zasad udostępniania terenów pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną z usługami, dla potrzeb dalszego zrównoważonego rozwoju miasta;
2. poprawę ładu przestrzennego w rejonie przebiegu trasy obwodowej poprzez świadome kształtowanie przestrzeni terenów miejskich, uporządkowanie zagospodarowania przestrzennego i nadanie nowych form przestrzennych przy ograniczaniu sytuacji konfliktowych, wynikających z przeznaczenia terenów dla różnych funkcji.

§ 3.

Plan, o którym mowa w § 1 obejmuje tereny posiadające zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne uzyskaną przy sporządzaniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który utracił moc na podstawie art. 67 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (z późniejszymi zmianami) i obejmuje działki nr: 279/1, 279/3, 279/4, 279/5, 280/1, 280/3, 280/5, 280/7, 280/9, 280/10, 280/11, 280/12, 280/16, 280/17, 280/18, 281, 283/1, 283/2, oraz części działek nr: 282/1 i 282/2.

§ 4.

1. Granice obszaru objętego planem wyznaczają:
1. od wschodu – zachodnia granica działki nr 285 ulica Baranowska),
1. od południa – w przybliżeniu linia biegnąca w odległości 15,0 m na południe od południowej granicy działki nr 280/10 (w części zachodniej planu) i wzdłuż południowej granicy działki nr 283/2 (w części wschodniej planu),
2. od zachodu – wschodnia linia rozgraniczająca ulicy Sadowej (dz. nr 284),
3. od północy – południowe granice działek nr 278/1 i 278/2.
2. Granice obszaru objętego planem są wyznaczone na rysunku planu sporządzonym na mapie w skali 1:1000, który jest integralną częścią planu i stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Ustalenia planu dotyczą terenu niezabudowanego oraz uporządkowania terenu z istniejącą zabudową pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną z usługami oraz drogi publiczne, określonego w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Przasnysz jako tereny:
1. 1MI - preferowane pod budownictwo mieszkaniowe intensywne z uzupełniającą funkcją wszelkich form usług nieuciążliwych z dopełnieniem istniejącej zabudowy z wykształceniem zieleni typu parkowego i zabezpieczeniem przebiegu drogi obwodowej.
2. 2ME - preferowane pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne ekstensywne z uzupełnieniem wszelkimi formami budownictwa towarzyszącego.

§ 5.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Przasnyszu, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
3. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
4. jednostce terenowej (obszar planu) – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, podstawowego i uzupełniającego, lub o odrębnych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
5. wydzieleniu terenowym – należy przez to rozumieć obszar znajdujący się w obrębie określonej jednostki terenowej, różniący się od niej rodzajem przeznaczenia i obecnym sposobem użytkowania, ale związany z tą jednostką funkcjonalnie lub ustalanymi zasadami zagospodarowania;
6. przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na obszarze jednostki terenowej, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
7. przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;
8. usługach – należy przez to rozumieć obiekty budowlane, pomieszczenia w budynkach o innych funkcjach głównych niż usługowe i urządzenia służące do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzającej bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych;
9. ze względu na oddziaływanie na otoczenie usługi dzielą się na:
1. - nieuciążliwe tj. spełniające wymogi sanitarne właściwe dla głównej funkcji obiektu budowlanego lub wskazanego w planie obiektu przyległego i nie są zaliczane do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko i nie wymagają, ani nie mogą wymagać sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko zgodnie z obowiązu-jącymi przepisami szczególnymi,
2. - uciążliwe tj. nie spełniające w/w wymogów lub mogących pogorszyć stan środowiska;
10. z punktu widzenia charakteru obsługi ludności oraz zasad finansowania inwestycji usługi dzielą się na:
1. - publiczne - należy przez to rozumieć obiekty usługowe realizowane jako inwestycje celu publicznego: finansowane z budżetu samorządowego lub budżetu państwa (urzędy organów władzy, administracji, sądów i prokuratury, państwowych szkół wyższych, szkół publicznych, publicznych obiektów ochrony zdrowia, publicznych przedszkoli i domów opieki społecznej, placówek wychowawczo-opiekuńczych) oraz obiekty realizowane jako zadania własne samorządów terytorialnych;
2. - komercyjne – należy przez to rozumieć usługi ogólnie dostępne, służące zaspokajaniu potrzeb ludności w zakresie wszelkiego rodzaju towarów i usług, nastawione na przynoszenie dochodu (nastawione na zysk) i nie finansowane w całości lub części
   z budżetu samorządowego lub budżetu państwa, są to m.in. usługi z zakresu handlu (hurtowego i detalicznego), finansowe, gastronomii, komunikacyjne (np. stacje paliw, stacje obsługi pojazdów itp.) turystyczne (np. hotele, motele, zajazdy, ośrodki i urządzenia terenów sportowych);

11. poprzez usługi handlu rozumie się obiekty prowadzące handel detaliczny z wyłączeniem handlu paliwami płynnymi oraz handlu hurtowego;

12. obowiązujących liniach zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie określające odległość usytuowania zewnętrznej ściany budynku mieszkalnego lub usługowego, (za wyjątkiem stacji transformatorowych wnętrzowych) od linii rozgraniczającej ulicy, ciągu pieszego, granicy działki lub innego obiektu zgodnie z rysunkiem planu, bez uwzględniania balkonów i wykuszy oraz elementów wejść do budynku (schodów, podestów, pochylni dla niepełnosprawnych i zadaszeń)wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,0 m;
13. nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość usytuowania zewnętrznej ściany budynku, bez uwzględniania balkonów i wykuszy oraz elementów wejść do budynku (schodów, podestów, pochylni dla niepełnosprawnych i zadaszeń)wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,0 m do linii rozgraniczającej ulicy, placu, ciągu pieszego, lub innych elementów naniesień terenowych,
14. maksymalnym (minimalnym) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć największą (najmniejszą) nieprzekraczalną wartość stosunku sumy powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji naziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowa-nych położonych w granicach jednostki (działki) do powierzchni całkowitej jednostki (działki);,
15. minimalnym wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć najmniejszą nieprzekraczalną wartość stosunku powierzchni biologicznie czynnych do powierzchni całej jednostki terenowej przy zabudowie wielorodzinnej lub do powierzchni działki w zabudowie jednorodzinnej, przy czym jako powierzchnię biologicznie czynną rozumie się grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2,
16. przestrzeniach publicznych – należy przez to rozumieć te tereny, których zainwestowanie i utrzymanie będzie finansowane ze środków publicznych w całości lub w części,
17. maksymalnej (minimalnej) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wymiar pionowy mierzony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku, (nie będącym wyłącznie wejściem do pomieszczeń gospodarczych i technicznych) do górnej najwyższej krawędzi dachu,
18. przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz warunki wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 KPA).
19. ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (z późniejszymi zmianami).

§ 6.

1. Dla całego obszaru, objętego uchwałą, plan określa:
1. podstawowe i dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające terenów, określone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;
2. zasady ochrony środowiska przyrodniczego, przyrody i krajobrazu kulturowego - obszar planu położony jest poza terenami podlegającymi szczególnej ochronie na podstawie przepisów szczególnych;
3. zasady ochrony obiektów i obszarów podlegających ochronie ze względu na wymagania bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ludzi;
4. granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów;
5. wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki zabudowy;
1. zasady ochrony, adaptacji i kształtowania ładu przestrzennego, określone dla całego obszaru i dla poszczególnych terenów o różnym przeznaczeniu podstawowym;
2. zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości objętych planem;
3. szczególne warunki zagospodarowania terenów, oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;
4. zasady obsługi w zakresie komunikacji oraz adaptacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacyjnych w obszarze obowiązywania ustaleń planu;
5. zasady obsługi w zakresie wyposażenia w infrastrukturę techniczną oraz adaptacji, rozbudowy i budowy systemów infrastrukturalnych w obszarze obowiązywania ustaleń planu;
6. stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę za wzrost wartości nieruchomości spowodowany uchwaleniem niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego.
2. Plan nie określa terminu obowiązywania jego ustaleń.
3. W granicach obszaru obowiązywania ustaleń planu, nie występują obiekty wymagające ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej, tereny górnicze, tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych, jak też tereny przeznaczone do scalenia. Plan nie określa również tymczasowych sposobów zagospodarowania terenu.

§ 7.

1. Plan odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do obszaru objętego planem.
2. Ustaleniami planu są ustalenia określone:
1. tekstem w treści niniejszej uchwały,
2. oznaczeniami graficznymi na rysunku planu, którymi są:
1. granice obszaru objętego ustaleniami planu,
2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
3. symbole przeznaczenia terenu,
4. nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy,
5. projektowany układ dostępności poszczególnych działek inwestycyjnych do urządzeń komunikacji publicznej kołowej i pieszej; klasyfikacja funkcjonalna ulic,
6. istniejące urządzenia melioracyjne;
3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu odnoszące się do problematyki wymienionej w ust. 2, przedstawione w formie punktowej lub linii ciągłej mają charakter obligatoryjny.
4. Ustala się, że linie rozgraniczające, o których mowa w ust. 2 pkt 1 są wyznaczone na rysunku planu jako ściśle określone (linia ciągła),.
5. Oznaczenia graficzne na rysunku planu niewymienione w ust. 2, a przedstawione w formie linii przerywanej (liniowe), jak też symbole przeznaczenia terenu poza obszarem planu zapisane kursywą, nie są obowiązujące i mają charakter postulatywny lub informacyjny.

§ 8.

1. Plan określa przeznaczenie terenów na poszczególne cele poprzez zdefiniowanie ich funkcji, odnosząc odpowiednie ustalenia w tym zakresie do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi,
2. Plan ustala jednostki terenowe, oznaczone na rysunku planu symbolami:
1. literowymi - określającymi przeznaczenie podstawowe poszczególnych terenów.
2. cyfrowymi - określającymi numery poszczególnych terenów o tym samym przeznaczeniu podstawowym:
1. zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z możliwością lokalizacji towarzyszących usług w parterach budynków mieszkalnych z elementami infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem MWU oraz tereny urządzeń osiedlowych - określone na rysunku planu jako wydzielenia terenowe:
2. wewnątrzosiedlowy teren wypoczynku codziennego w zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem Zp;
3. zorganizowany zespół garaży osiedlowych oznaczony na rysunku planu symbolem KSg;
4. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (zabudowa wolnostojąca), z dopuszczeniem usług nieuciążliwych wraz z towarzyszącymi elementami infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem MNU;
5. zabudowy usługowej usług publicznych lub komercyjnych z zielenią towarzyszącą wraz z to-warzyszącymi elementami infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem U/Z;
6. dróg publicznych o komunikacji kołowej - oznaczone na rysunku planu symbolem KD:
7. tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 4 KDZ i 5 KDL niezbędne do poszerzenia ulic oznaczonych symbolami: 1 KDZ i 2 KDL położonych poza obszarem planu przy granicy obszaru objętego planem
8. tereny nowych dróg i ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami:
1. głównej (docelowo zbiorczej) - 3 KDG (KDZ)
2. lokalnej – 6 KDL,
3. wewnętrznej: ulic o ruchu pieszo-jezdnym: 7 KDWX;
9. stacji transformatorowych (preferowane kontenerowe), oznaczonych na rysunku planu symbolem EE;
3. Plan określa zasady obsłużenia obszaru planu systemami infrastruktury technicznej.

§ 9.

Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, niezbędne do wykonania projektu budowlanego, należy określać według ustaleń ogólnych dla całego obszaru objętego planem ( rozdział 2 i 3) oraz przepisów szczegółowych ustalonych dla poszczególnych jednostek terenowych w granicach obowiązywania ustaleń planu (rozdział 4) z uwzględnieniem przepisów dotyczących obsługi komunikacyjnej (rozdział 5) oraz infrastruktury technicznej (rozdział 6).

Rozdział 2

Ustalenia ogólne w zakresie kształtowania przestrzeni

§ 10.

Plan ustala ogólne zasady zagospodarowania terenu objętego planem.

1. Plan ustala szczegółowe zasady oraz warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami plan pozwala na podziały określone w tej ustawie, w tym na wszystkich terenach wyznaczonych w planie, dokonywanie podziału działki, którego celem jest powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulacja istniejących granic działek. Warunkiem wykonania takiego podziału jest zachowanie ustaleń planu oraz parametrów działki dzielonej, umożliwiających lokalizację zabudowy i rozmieszczenie niezbędnych elementów zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem i zasadami zagospo-darowania określonymi w planie.
2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MNU, plan dopuszcza możliwość scalenia i podziału działek zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przy spełnieniu następujących (o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej) warunków:
1. zachowania preferencji dla zasad określonych w uchwale;
2. nowe granice podziału na działki budowlane muszą być równoległe i/lub prostopadłe do przy-najmniej jednej, istniejącej granicy bocznej działki dzielonej;
3. wielkość nowych wydzielonych działek budowlanych powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy przy założeniu, że w przypadku podziału terenu na działki:
4. wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej dla działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami nie może być mniejsza niż 900 m2;
5. minimalna szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 20,0 m,
6. obsługa komunikacyjna wydzielonych nowych działek może się odbywać z wyzna-czonych w planie dróg oraz dróg wewnętrznych nie wyznaczonych w planie, które należy wyznaczyć w projekcie podziału działki; minimalna szerokość drogi dojazdowej wew-nętrznej - 6,0 m,
7. dla wydzielenia działki pod stację transformatorową wnętrzową oraz zespoły garażowe nie obowiązują ustalenia pkt. 2).
3. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem, MWU, w przypadku realizacji zabudowy przez kilku inwestorów plan dopuszcza możliwość podziału terenu zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami oraz wydzielania działek inwestycyjnych, przy spełnieniu następujących warunków:
1. wielkość wydzielonych działek inwestycyjnych powinna być dostosowana do skali i programu zamierzenia inwestycyjnego i musi być uzasadniona rzeczywistymi potrzebami i racjonalnym rozwiązaniem funkcjonalno-przestrzennym zamierzenia inwestycyjnego oraz musi zapewniać warunki racjonalnego zagospodarowania również dla pozostałej po wydzieleniu działki, części jednostki terenowej zgodnie z ustaleniami planu, określone na podstawie koncepcji zagospodarowania sporządzonej dla całej jednostki terenowej;
2. każda wydzielona działka inwestycyjna musi posiadać dostęp do drogi publicznej - bezpośredni zapewniający możliwość wjazdu z drogi publicznej lub za pośrednictwem dróg wewnętrznych min. szerokość - 6,0 m, nie wyznaczonych w planie; drogi te należy wyznaczyć w projekcie podziału działki na podstawie koncepcji o której mowa w p. 1;
4. Na terenach MWU plan wyklucza możliwość lokalizowania pojedynczych blaszanych boksów garażowych, ich użytkowania jak również użytkowania po zakończeniu procesu inwestycyjnego tymczasowych obiektów gospodarczych stanowiących zaplecze budowy.
5. W zakresie ustaleń ogólnych dotyczących zasad realizacji inwestycji plan podkreśla obowiązek przestrzegania zasad projektowania zabudowy zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami odrębnymi;

§ 11.

Na obszarach jednostek terenowych: MWU-1, MWU-2, MWU-3, MNU-1, U/Z, oraz częściowo na obszarach jednostek terenowych: MNU-2, MNU-3, MNU-4, występuje drenowanie; w związku z powyższym plan ustala:

1. na terenach, na których występują urządzenia melioracyjne, sporządzony dla inwestora projekt budowlany planowanej inwestycji winien określić sposób rozwiązania ew. kolizji z istnie-jącym drenażem, zapewniający jego dalsze bezawaryjne funkcjonowanie na terenach przyległych;
2. projekt, o którym mowa w pkt. 1 przed wydaniem pozwolenia na budowę, winien być uzgodniony z Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń wodnych w Warszawie – Inspektorat w Przasnyszu;
3. obowiązek inwestora wystąpienia do zarządcy urządzeń melioracyjnych o ich wyłączenie z ewidencji,
4. obowiązek inwestora zabezpieczenia wyłączonego obszaru przed podtopieniem i podmywa-niem gruntów przez pozostałe, wyłączone z ewidencji fragmenty urządzeń melioracyjnych poprzez odcięcie i trwałe zaślepienie końcówek odciętych zbieraczy na granicy terenu objętego inwestycją.

§ 12.

1. Na obszarze planu wyznacza się tereny przestrzeni publicznych w formie dróg ogólnodostępnych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDZ i KDL ustalając lokalizację w tych drogach urządzeń infrastruktury technicznej, służącej zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, plan ustala następujące zasady zagospodarowania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1. zagospodarowanie terenu i kształtowani nawierzchni ulic i chodników w sposób umożliwiający bezkolizyjne korzystanie osobom niepełnosprawnym ruchowo;
2. możliwość lokalizacji, poza pasem jezdnym, obiektów o funkcji małej architektury (ławki, słupy ogłoszeniowe, reklamy o powierzchni nie większej niż 1,5x1,5 m), zieleni urządzonej, przystanków komunikacji zbiorowej, pasów postojowych, miejsc parkingowych ogólnie dostępnych, urządzeń związanych z utrzymaniem i eksploatacją dróg oraz urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem nienaruszania wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi;
3. zakaz lokalizacji wolnostojących reklam wieloprzestrzennych;
4. dopuszczenie lokalizacji ogrodzeń w liniach rozgraniczających tereny publiczne wyznaczonych na rysunku planu, ażurowych i maksymalnej wysokości 1,60 m (w tym max. wysokość cokołu 40 cm);

Rozdział 3

Ustalenia w zakresie ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego i kulturowego.

§ 13.

1. Obszar planu położony jest poza terenami podlegającymi szczególnej ochronie na podstawie przepisów szczególnych; plan nakazuje:
1. ochronę istniejącego drzewostanu i zakaz nieuzasadnionego uszczuplania istniejących zadrzewień i zakrzewień nie wynikającego z ustaleń określonych na rysunku planu oraz bezwzględną ochronę drzew o charakterze pomnikowym – posiadających obwód powyżej 200 cm na wysokości 130 cm nad poziomem terenu;:
2. ochronę istniejących zadrzewień, nie kolidujących z projektowaną zabudową a spełniających funkcje ekologiczne oraz maksymalne nasycanie terenów zielenią,
2. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MWU i MNU należy przyjąć klasyfikację akustyczną jak dla zabudowy mieszkaniowej; w przypadku wystąpienia przekroczeń norm hałasu - zwłaszcza wzdłuż drogi 3 KDG (KDZ) należy zastosować odpowiednie rozwiązania techniczne (np. ekrany przeciwhałasowe) chroniące zabudowę mieszkaniowo-usługową przed nadmiernym hałasem.
3. Odprowadzanie ścieków sanitarnych docelowo do komunalnej sieci kanalizacyjnej.
4. Zapewnienie na terenie każdej posesji, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową (wielorodzinną i jednorodzinną), odpowiedniego miejsca do selektywnego gromadzenia odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich bezpiecznego składowania oraz zabezpieczenie ich systematycznego usuwania transportem specjalistycznym zgodnie z systemem oczyszczania miasta przyjętym w gospodarce komunalnej gminy;
5. Plan zakazuje:
1. lokalizowania w jednostkach terenowych oznaczonych symbolami MWU i MNU, przedsięwzięć oddziaływujących lub mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których na podstawie przepisów odrębnych sporządzanie raportu oddziaływania na środowisko jest obligatoryjne lub może być wymagane (z wyjątkiem niezbędnych dla prawidłowego działania funkcji podstawowej inwestycji celu publicznego);
2. lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej mogącej powodować przekroczenie dopuszczalnych wielkości oddziaływania na środowisko poprzez emisję substancji i energii w szczególności dotyczące wytwarzania hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych.
3. prowadzenia usługowej działalności gospodarczej o uciążliwości wykraczającej poza granice działki, do której inwestor ma tytuł prawny;
1. wprowadzania ścieków sanitarnych i technologicznych (nie oczyszczonych i oczyszczonych) do wód powierzchniowych i do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów
   i zbiorników ściekowych
2. składowania wszelkich odpadów niebezpiecznych na całym obszarze objętym niniejszą uchwałą;
3. stosowania prefabrykowanych ogrodzeń betonowych.
4. stosowania żużlu do utwardzania dróg.

6. Plan dopuszcza realizację w budynkach kominków opalanych paliwem stałym, pod warunkiem, że nie będzie to główne źródło ogrzewania budynków.

§ 14.

W zakresie kształtowania środowiska przyrodniczego plan ustala:

1. Obowiązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej wysokiej, średnio wysokiej i niskiej wzdłuż ulic, ścieżek rowerowych i ciągów pieszych, wokół zespołu garaży (KSg) oraz wyznaczonych.stanowisk parkingowych.
2. Obowiązek wprowadzenia zieleni niskiej, średniowysokiej i wysokiej oraz elementów małej architektury w obrębie terenów o zabudowie wielorodzinnej (MWU), jednorodzinnej (MNU) oraz usługowej (U/Z)
3. Minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej:
1. dla terenów MWU – 50%,
2. dla terenów MNU – 65%,
3. dla terenu U/Z – 65%.

§ 15.

W zakresie ochrony i kształtowania środowiska kulturowego plan ustala na obszarze planu:

1. Obowiązek nawiązywania formy architektonicznej do kanonów tradycji regionalnej.
2. Nakaz stosowania ogrodzeń ażurowych.

Rozdział 4

Ustalenia szczegółowe dotyczące przeznaczenia terenu i zasad jego zagospodarowania

§ 16.

Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MWU - 1 (ok. 2,0 ha), plan ustala:

1. Podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z do-puszczalną towarzyszącą funkcją usługową zlokalizowaną w parterach budynków mieszkalnych usytuowanych wzdłuż ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 6 KDL.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1. Teren nie zainwestowany; przy realizacji inwestycji przez jednego inwestora plan ustala obowiązek opracowania projektu zagospodarowania terenu dla obszaru całej jednostki terenowej przed wydaniem pozwolenia na budowę na pojedynczy obiekt; plan dopuszcza również możliwość podziału terenu na działki inwestycyjne zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10, ust. 3 dla realizacji planowanego zagospodarowania przez wielu inwestorów,
2. nieprzekraczalna linia zabudowy wg ustaleń określonych na rysunku planu z tolerancją 1,0 m,
3. zróżnicowana wysokość zabudowy – od 2 do 4 kondygnacji z użytkowym wykorzystaniem poddaszy,
4. możliwość lokalizacji lokali usługowych w parterach budynków usytuowanych w linii zabudowy od strony południowej przy maksymalnym wynoszeniu poziomu parteru części usługowej do ok. 0,5 m ponad poziom chodnika;
5. możliwośc realizacji garaży w podziemiach budynków mieszkalnych lub w wyizolowanych zespołach
6. preferowanie drobnych, tradycyjnych podziałów elewacji oraz tradycyjnych form wystroju, detalu i kolorystyki architektury z użyciem miejscowych materiałów (drewno, cegła spoinowana, ceramiczne materiały licowe, kamień); jako zasada - stosowanie dachów pochyłych o kącie nachylenia 200 – 450, z pokryciem imitującym dachówkę, z lukarnami lub innymi formami doświetlenia poddaszy; kalenice lub połacie dachowe lukarn wyprowadzone min. 0,5 m poniżej kalenicy budynku, wysunięcia okapów poza płaszczyzny ścian min. 0,50 m;
7. minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,60,
8. obowiązek zagospodarowania terenu towarzyszącego zabudowie mieszkaniowo-usługowej zielenią niską i średniowysoką oraz elementami małej architektury,
9. plan wprowadza nakaz stosowania ustaleń określonych w § 10, § 11, § 12, § 13, § 14 i 15.

3. Wydzielenie terenowe U/Z – teren usług publicznych lub komercyjnych do zagospodarowania obiektem kubaturowym z zielenią towarzyszącą – wjazd z ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 6 KDL w dowolnym miejscu na szerokości frontu działki inwestycyjnej.

4. Zasady obsługi komunikacyjnej:

1. obsługa jednostki z ulicy 6 KDL;
2. parkingi dla obsługi zabudowy na terenie własnej działki zgodnie z wymaganiami aktualnie obowiązujących przepisów odrębnych, wg wskaźnika:
3. dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - 2 m.p./1 mieszkanie,
4. dla obiektów usługowych i handlowych - 3 m.p./100 m2 p.uż. części usługowej budynku,
5. parametry techniczne ulic wg Rozdz. 5, § 25,
5. Zasady obsługi inżynieryjnej wg Rozdz. 6.

§ 17.

Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MWU – 2 (ok. 2,75 ha), plan ustala:

1. Podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z towarzyszącą funkcją usługową zlokalizowaną w parterach budynków mieszkalnych usytuowanych wzdłuż ulic na odcinkach określonych na rysunku planu.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1. teren nie zainwestowany; przy realizacji inwestycji przez jednego inwestora plan ustala obowiązek opracowania projektu zagospodarowania terenu dla obszaru całej jednostki terenowej przed wydaniem pozwolenia na budowę na pojedynczy obiekt; plan dopuszcza również możliwość podziału terenu na działki inwestycyjne zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10, ust. 3 dla realizacji planowanego zagospodarowania przez wielu inwestorów,
2. linia zabudowy: nieprzekraczalna (od strony północnej) oraz obowiązująca (od strony południowej i wschodniej) w odległościach wg ustaleń określonych na rysunku planu,
3. zróżnicowana wysokość zabudowy – od 2 do 4 kondygnacji z możliwością użytkowego wykorzystania poddaszy,
4. obiekty usługowe w parterach budynków usytuowanych w linii zabudowy od strony południowej i wschodniej oraz dopuszczenie lokali usługowych w parterach budynków usytuowanych w linii zabudowy od strony północnej, przy maksymalnym wynoszeniu poziomu parteru części usługowej do ok. 0,5 m ponad poziom chodnika;
5. preferowanie, zwłaszcza w pierzei od strony wschodniej, drobnych, tradycyjnych podziałów elewacji oraz tradycyjnych form wystroju, detalu i kolorystyki architektury z użyciem miejscowych materiałów (drewno, cegła spoinowana, ceramiczne materiały licowe, kamień); jako zasada - stosowanie dachów pochyłych o kącie nachylenia 200 – 450, z pokryciem imitującym dachówkę, z lukarnami lub innymi formami doświetlenia poddaszy; kalenice lub połacie dachowe lukarn wyprowadzone min 0,5 m poniżej kalenicy budynku, wysunięcia okapów poza płaszczyzny ścian min. 0,50 m;
6. minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,60,
7. obowiązek zagospodarowanie terenu towarzyszącego zabudowie mieszkaniowo-usługowej zielenią niską i średniowysoką oraz elementami małej architektury,
8. obowiązek nawiązania skali i proporcji zabudowy pierzei południowej w części zachodniej terenu do obiektu częściowo zrealizowanego;
9. plan wprowadza nakaz stosowania ustaleń określonych w § 10, § 11, § 12, § 13, § 14 i § 15.
3. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1. obsługa jednostki z ulic: 3 KDG (KDZ) - piesza, 1-4 KDZ i 6 KDL,
2. parkingi dla obsługi zabudowy wg § 16, ust. 4, pkt 2,
3. parametry techniczne dróg wg Rozdz. 5, § 25.
4. Zasady obsługi inżynieryjnej wg Rozdz. 6.

§ 18.

Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MWU – 3 (ok. 1,10 ha), plan ustala:

1. Podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1. teren częściowo zainwestowany budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym oraz rozpoczętą budową dalszego jego segmentu;
2. możliwość dokończenia budowy rozpoczętego obiektu;
3. minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,60,
4. obowiązek zagospodarowania terenu towarzyszącego zabudowie mieszkaniowo-usługowej zielenią niską i średniowysoką oraz elementami małej architektury,
5. plan wprowadza nakaz stosowania ustaleń określonych w § 10, § 11, § 12, § 13, § 14 i 15.
3. Wydzielenie terenowe Zp – obszar lokalizacji osiedlowej zieleni z możliwością lokalizacji urządzeń wypoczynku biernego i czynnego.
4. Wydzielenie terenowe KSg – obszar lokalizacji zespołu trwałych garaży jako jednorodnego zespołu dostępnego docelowo z ulicy 6 KDL; plan wyklucza możliwość realizowania zespołu złożonego z pojedynczych, niezależnych blaszanych boksów garażowych.
5. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1. obsługa jednostki z ulic: 3 KDG (KDZ), 2-5 KDL i 6 KDL,
2. parkingi dla obsługi zabudowy na terenie własnej działki zgodnie z wymaganiami aktualnie obowiązujących przepisów odrębnych, wg wskaźnika:
3. dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - 2 m.p./1 mieszkanie,
4. dla obiektów usługowych i handlowych - 3 m.p./100 m2 p.uż. części usługowej budynku,
5. parametry techniczne ulic wg Rozdz. 5, § 25,
6. Zasady obsługi inżynieryjnej wg Rozdz. 6.

§ 19.

Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MNU – 1 (ok. 0,12 ha), MNU – 2 (ok. 0,38 ha), MNU – 3 (ok. 1,16 ha), plan ustala:

1. Podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca z dopuszczeniem towarzyszącej nieuciążliwej funkcji usługowej.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1. adaptacja istniejącej zabudowy na działkach o granicach skorygowanych wg ustaleń określonych w niniejszej uchwale,
2. dopuszczalne remonty, modernizacja, rozbudowa istniejących obiektów;
3. minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – min. 900,0 m2;
4. pozostałe warunki dla nowych inwestycji wg ustaleń określonych w § 20 ust.2, pkt 4 – 15.
3. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1. obsługa jednostek z ulic: 1-4 KDZ i 2-5 KDL,
2. parkingi dla obsługi zabudowy na terenie własnych działek wg wskaźnika: 2 m.p./mieszkanie,
4. Zasady obsługi inżynieryjnej wg Rozdz. 6.

§ 20.

Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MNU – 4 (ok. 0,36 ha), plan ustala:

1. Podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca z dopuszczalną towarzyszącą nieuciążliwą funkcją usługową.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1. obowiązek dokonania podziału terenu wg zasad określonych w uchwale przed rozpoczęciem procesu inwestycyjnego,
2. dopuszczalne remonty, modernizacja, rozbudowa istniejących obiektów;
3. minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – min. 900,0 m2;
4. stosowanie niewielkich gabarytów zabudowy, nie przekraczanie 11,0 m z wykorzystywaniem użyt-kowym poddaszy oraz maksymalnym wyniesieniem poziomu parteru ok. 0,50 m ponad otaczający teren;
1. preferowanie tradycyjnych form wystroju, detalu i kolorystyki architektury tradycyjnej z użyciem miejscowych materiałów (drewno, cegła spoinowana lub inne ceramiczne materiały licowe, kamień); jako zasada - stosowanie dachów pochyłych o kącie nachylenia 25o - 45o, z pokryciem imitującym dachówkę z preferencją kolorów: ciemnoczerwonego, brązowego lub szarego (grafit), z lukarnami lub innymi formami doświetlenia poddaszy; kalenice lub połacie dachowe lukarn wyprowadzone min 0,5 m poniżej kalenicy budynku, wysunięcia okapów poza płaszczyzny ścian min. 0,50 m;
2. obiekty usługowe mogą występować jako wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub powiązane w zespół przestrzenny z tą bryłą budynku mieszkalnego;
1. plan dopuszcza budowę garaży wyłącznie jako obiektów towarzyszących podstawowej funkcji w jednostce,
2. plan dopuszcza budowę garaży i budynków gospodarczych jako wbudowanych w bryłę budynku lub dobudowanych do tego budynku oraz dopuszcza lokalizację budynków gospodarczo-garażowych przy gra- nicy działki; zalecane zblokowanie zabudowy z zabudową o podobnym charakterze na działce sąsiedniej;
3. plan zakazuje realizacji budynków gospodarczych i garaży od frontu działki z wyjątkiem garaży realizowanych w budynku mieszkalnym;
4. na jednej działce plan dopuszcza lokalizację dwóch obiektów kubaturowych: jednego budynku o przeznaczeniu podstawowym i jednego budynku o dopuszczalnym przeznaczeniu uzupełniającym: jednego budynku gospodarczego lub jednego budynku garażowego(może być jeden budynek gospodarczo-garażowy);
5. w przypadku realizacji dwóch budynków na działce plan wprowadza obowiązek wykonania dachu i elewacji obu budynków w tej samej kolorystyce;
6. wysokość garaży i budynków gospodarczych 1 kondygnacja użytkowa nie wyżej jednak niż 6,0 m do najwyższego punktu przekrycia dachu;
7. pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów jednorodnych kolorystycznie dla wszystkich budynków zlokalizowanych na działce, preferowana kolorystyka to grafit, czerwień, kolor naturalnej cegły;
8. wskaźnik intensywności zabudowy do 0,3;
9. plan wprowadza nakaz stosowania ustaleń określonych w § 10, § 11, § 12, § 13, § 14 i 15.
3. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1. obsługa jednostki z ulicy 7 KDWX,
2. parkingi dla obsługi zabudowy na terenie własnych działek wg wskaźnika: 2 m.p./mieszkanie,
3. parametry techniczne drogi wg Rozdz. 5, § 25.
4. Zasady obsługi inżynieryjnej wg Rozdz. 6.

§ 21.

Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem ZD (ok. 0,20 ha), plan ustala:

1. Podstawowe przeznaczenie terenu – adaptacja istniejących ogrodów działkowych.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania - utrzymanie istniejącego przeznaczenia i zagospodarowania.

Rozdział 5

Ustalenia w zakresie komunikacji.

§ 22.

1. Dla ulic zapewniających powiązania zewnętrzne układu komunikacyjnego obszaru objętego granicami planu z podstawowym układem komunikacyjnym miasta Przasnysza plan przyjmuje klasyfikację funkcjonalną, wg której określa się:
1. ulicę 3 KDG (KDZ) projektowaną jako przejściową obwodnicę o docelowej funkcji ulicy zbiorczej – odcinek uzupełniający trasę wytyczoną poza granicami planu;
2. ulicę Baranowską położoną poza granicą planu (1 KDZ) – jako zbiorczą o szerokości w liniach rozgraniczających 20,0 m (po poszerzeniu),
3. ulicę Sadową położoną poza granicą planu (2 KDL) – jako lokalną o szerokości w liniach rozgraniczających 15,0 m (po poszerzeniu)"
2. Plan ustala podstawowy wewnętrzny układ komunikacji kołowej obsługujący obszar w granicach planu, oraz klasyfikację funkcjonalną ulic tworzących ten układ: 3 KDG (KDZ),
   1-4 KDZ, 2-5 KDL, 6 KDL i 7 KDWX;
3. Plan ustala przebiegi linii rozgraniczających wyznaczone na rysunku planu – dla ulic układu podstawowego i dla ulic obsługujących obszar w granicach planu oraz proponuje szerokości pasa, przebiegi i przekroje wynikające m.in. z potrzeb przewidywanego uzbrojenia.
4. Plan nakłada obowiązek zaprojektowania na etapie p.t. dróg pożarowych umożliw-wiających dojazd i dostęp dla jednostek ratowniczo-gaśniczych straży pożarnej do poszczególnych obiektów zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi.

§ 23.

W zakresie komunikacji rowerowej plan ustala obowiązek wydzielania w ramach parkingów samochodowych miejsc postojowych dla rowerów.

§ 24.

1. Plan ustala minimalne wskaźniki parkingowe dla obszaru objętego granicami planu:
1. dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 2 m.p./1 mieszkanie,
2. dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2,0 m.p./1 mieszkanie,
3. dla obiektów usługowych i handlowych 3 m.p./100 m2 p.uż. budynku,
4. dla obiektów administracji 3 m.p./100 m2 p.uż. budynku
2. Dla działek inwestycyjnych plan ustala obowiązek lokalizacji na terenie własnej działki 100% miejsc parkingowych wynikających ze wskaźników parkingowych określonych w ust. 1; o ile w ustaleniach szczegółowych dla jednostki terenowej nie przyjęto innych ustaleń.

§ 25.

1.Przyjmuje się uwarunkowania wynikające z położenia istniejących ulic usytuowanych poza obszarem planu, bezpośrednio przy jego granicach:

2. Przyjmuje się następujące ustalenia dla budowli związanych z komunikacją publiczną na obszarze planu:

Rozdział 6

Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej

§ 26.

1. Plan ustala zaopatrzenie terenów w media techniczne poprzez istniejący, rozbudowywany i projektowany system uzbrojenia, na warunkach określonych poprzez właściwego dla danej sieci (systemu) zarządcę.
2. Adaptacja w liniach rozgraniczających ulic, istniejących urządzeń nadziemnych i podziemnych uzbrojenia terenu, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy, ze względu na stan techniczny lub na kolizję z uzbrojeniem liniowym projektowanym.
3. Lokalizacja projektowanych urządzeń liniowych nadziemnych i podziemnych uzbrojenia z wyjątkiem przyłączy do budynków i działek, w liniach rozgraniczających ulic, przy zachowaniu wzajemnych, normatywnych odległości określonych w przepisach odrębnych.
4. Plan dopuszcza lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ścieków czy kontenerowe stacje telekomunikacyjne na podstawie opracowań technicznych, na całym obszarze objętym planem, pod warunkiem, że uciążliwość tych urządzeń nie będzie wykraczać poza granice terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny.
5. Plan dopuszcza lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej w terenach przeznaczonych pod zabudowę w przypadku gdy, przy zachowaniu wzajemnych, normatywnych odległości określonych w przepisach odrębnych od istniejącej już sieci, brak jest miejsca w liniach rozgraniczających ulic.

§ 27.

W zakresie zaopatrzenia w wodę plan ustala:

1. zaopatrzenie w wodę z ujęcia miejskiego poprzez istniejący system wodociągu miejskiego: Ø 315 zlokalizowanego w ulicy obwodowej 3KDG/KDZ, Ø 80 i Ø 100 zlokalizo-wanego w ulicy Baranowskiej oraz Ø 150 w ulicy Sadowej;
2. należy zapewnić zaopatrzenie wodne na cele ppoż. zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi z uwzględnieniem hydrantów naziemnych.

§ 28.

W zakresie odprowadzania i neutralizacji ścieków plan ustala:

1. odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych z nowych terenów mieszkaniowych i usługowych do istniejącego ogólnomiejskiego systemu kanalizacyjnego: kanału Ø 400/500 zlokalizowanego w ulicy obwodowej 3 KDG/KDZ, kanału Ø 400 zlokalizowanego w ulicy Baranowskiej oraz kanału Ø 200 w ulicy Sadowej;
2. odprowadzanie wód opadowych z terenów utwardzonych będzie się odbywało do systemu kanalizacji deszczowej: kanału Ø 1200 zlokalizowanego w ulicy obwodowej 3 KDG/KDZ, Ø 500 zlokalizowanego w ul. Baranowskiej oraz kanału Ø 400 w ulicy Sadowej;
3. przy braku kanalizacji deszczowej, przejściowo, do czasu jej realizacji plan dopusz-cza odprowadzanie wód deszczowych powierzchniowo na teren własnej działki lub do bezodpływo-wych zbiorników otwartych lokalizowanych w granicach działki do której inwestor ma tytuł prawny;
4. kształtowanie powierzchni działek winno być projektowane i realizowane w sposób zabezpieczający sąsiednie tereny i ulice przed spływem powierzchniowym wód opadowych na teren poza granicami własności;

§ 29.

W zakresie neutralizacji odpadów stałych ustala się:

1. odpady stałe przejściowo gromadzone będą na terenach poszczególnych posesji w przeznaczonych do tego pojemnikach (wstępna selekcja), skąd taborem specjalistycznym wywożone będą na miejskie wysypisko śmieci w ramach miejskiego systemu gospodarki odpadami komunalnymi. Przy realizacji nowej zabudowy wielorodzinnej należy przewidzeń odpowiednie miejsca na ustawienie serii pojemników.
2. unieszkodliwianie odpadków odbywać się będzie poza obszarem objętym granicami planu (wysypisko miejskie).

§ 30.

1. W zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny plan ustala:

1. do czasu wybudowania sieci gazowej, zaopatrzenie w gaz z butli lub zbiorników lokalizowanych w granicach działki inwestora,
2. docelowo do celów gospodarczych i grzewczych z projektowanej sieci średniego ciśnienia na warunkach określonych przez zarządcę sieci;
3. zasadę budowy projektowanych gazociągów w pasach ulicznych w liniach rozgraniczających dróg, w odległości min. 0,5 m od linii ogrodzeń;
4. plan ustala podłączenie odbiorców do sieci projektowanej w liniach rozgraniczających dróg, przy czym sieć należy projektować przy linii rozgraniczającej poza pasem drogowym;
5. na terenach zabudowy jednorodzinnej lokalizację szafek gazowych (otwieranych na zewnątrz od strony ulicy) w granicy ogrodzeń; w pozostałych przypadkach w miejscu uzgodnionym z Zarządcą sieci.

§ 31.

W zakresie zaopatrzenie w energię elektryczną plan ustala:

1. zaopatrzenie w energię elektryczną z układu istniejącej sieci elektroenergetycznej napowietrznej średniego napięcia 15kV po jej rozbudowie i przebudowie, w oparciu o istniejące i projektowane, zgodnie z koncepcją zasilania w energię elektryczną, stacje transformatorowe;
2. zapewnienie zasilania projektowanego zainwestowania w energię elektryczną z istniejącej stacji transformatorowej 15/0,4 kV oznaczonej na rysunku planu symbolem EE-1, poprzez:
1. przyłącza kablowe z linii istniejących i projektowanych wzdłuż ulic obsługujących zainwestowanie na obszarze planu,
2. wykonanie linii abonenckich n.n. zasilających poszczególne obiekty, dla których techniczne elementy projektowanej sieci określi energetyka zawodowa poszczególnym inwestorom w formie przydziału mocy i technicznych warunków przyłączenia, według zasad określonych w przepisach prawa energetycznego.
3. wykonanie linii i punktów oświetlenia ulicznego;
3. w przypadku występowania zapotrzebowania mocy przekraczającego rezerwy w istniejących stacjach transformatorowych plan wskazuje możliwość lokalizacji nowej kontenerowej stacji transformatorowej 15/0,4 kV, na obszarze jednostki terenowej MWU-2, na terenie oznaczonym symbolem EE-2 zasilanej kablem.
4. plan dopuszcza możliwość lokalizowania stacji transformatorowych 15/0,4 kV na terenach przeznaczonych pod zabudowę przy linii rozgraniczającej ulic, po wykonaniu koncepcji zasilania i po wcześniejszym uzgodnieniu z właściwym Zakładem Energetycznym za pośród-nictwem gminy, na etapie pozwolenia na budowę
5. plan jako zasadę ustala:
1. docelowo przebudowę istniejących linii napowietrznych na kablowe;
2. budowę nowych linii elektroenergetycznych SN/nn w wykonaniu wyłącznie kablowym oraz stacji transformatorowych 15/04 kV jako kontenerowych; jedynie w szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się stosowanie napowietrznych linii elektro-energetycznych oraz wbudowanych i nasłupowych stacji transformatorowych;

§ 32.

Plan ustala ogrzewanie budynków mieszkalnych i usługowych z kotłowni lokalnych na paliwo ekologiczne, (np. olej niskosiarkowy, gaz i inne, z ewentualnym wykorzystaniem niekonwencjonalnych źródeł ciepła jak kolektory słoneczne i pompy cieplne) lub z sieci miejskiej.

§ 33.

W zakresie obsługi telekomunikacyjnej plan ustala:

1. zachowanie istniejącej kablowej sieci telekomunikacyjnej;
2. budowę nowej kablowej sieci telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulic, w ugod-nieniu z właściwym zarządcą drogi;
3. docelową likwidację linii napowietrznych;
4. plan dopuszcza przebieg istniejących kabli telekomunikacyjnych doziemnych i linii tele-fonicznych napowietrznych, poza liniami rozgraniczającymi ulic.

Rozdział 7

Skutki prawne uchwalenia planu w zakresie wartości nieruchomości

§ 34.

Zgodnie z art. z art. 15 ust. 2, pkt 12 i art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanego z uchwaleniem niniejszego planu:

1. dla terenów nie stanowiących mienia gminy, które w wyniku uchwalenia planu zmieniają przeznaczenie:
2. na funkcję mieszkaniowo-usługową – 25 %,
3. na funkcję komunikacyjną – 0 %;
4. dla terenów stanowiących mienie gminy – 0 %.

Rozdział 8

Przepisy przejściowe i końcowe

§ 35.

Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem uprawomoc-nienia niniejszego planu, a niezakończonych prawomocną decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia planu.

§ 36.

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Przasnysza.

§ 37.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

/-/ mgr Zbigniew Sztuc

Załącznik Nr 1

Załącznik Nr 2

Załącznik Nr 3